布劳沃德学院全校区主任维护布劳沃德县,南佛罗里达州,肖恩Devaney责任,包括:EMS /暖通空调服务,电子服务、校园设施服务,舰队维护、锁匠服务,景观服务、保管的合同服务,和各种维修合同服务。他在设备管理工作了28年,接待时间,医疗、制药、和k - 12,过去16年布劳沃德学院度过的。
任务的大多数读者熟悉这个网站,布劳沃德学院设施管理部门的目标是不断提高服务水平,增加学生和员工的满意度,同时提供一个干净、安全的环境,整个学院的教学和学习。
在2015年,摘要写了一篇文章为工厂执行关于一个过渡的杂志开始在大学几年前。他写道:“在2013财政年度,在南佛罗里达州布劳沃德大学全校标准化的设施和服务的接受了这个挑战。这样做要求所有交易包括暖通空调、电气、舰队,锁匠、景观/为由,托管服务将从全校的角度进行了分析。两个潜在的问题引导计划重组和规范操作。第一个是:我们如何提供高质量的客户服务,最佳实践,金融和用工效率,与当前员工水平和年度预算分配的形式分布于整个系统吗?
第二个问题是:我们能做什么和熟练的员工和简约的服务贸易内部吗?”
现在,在2018年,提出校园提供了一个更新设施和最近的和正在进行的项目在布劳沃德学院在全校推广。
布劳沃德学院可持续性:项目的角度来看
由肖恩·Devaney
布劳沃德大学是一个大型机构组成的三个校园提供全面服务的位置和七个卫星中心(见地图)。区设施部门由三个部门组成:设计和施工,计划和预算,和维护操作。
有66个建筑组成的240万平方英尺,65000名学生和5000名员工。三个部门报告设施管理的助理副总裁,和每个部门的结构如下。
设计和施工
•区总监
•三(3)高级项目经理
•施工管理合同服务供应商
•行政助理
计划和预算
•区总监
•董事——设施规划
•高级分析师、建筑和资本账户
•CAD /软件运营商
•操作工作订单系统协调员
•行政助理
维护操作
•区总监
•四(4)设施经理
•EMS经理
•电子服务经理
•舰队服务经理
•锁匠经理
•景观经理
•两个(2)行政助理
汇报给各经理团队超过100设施服务全校专业人士和合同服务。
区设施部门十分融洽地结合在一起,计划和优先项目,看着整个系统,根据需要集中注意力。团队总是把最好的可持续发展实践为每个项目范围。下面是概述大学近期和当前的计划。
条件评估
最有价值的工具之一布劳沃德大学地区设施管理团队所使用的条件评估。与任何大型机构,总有一长串的延迟维修项目。的使用条件评估允许高效的建筑需求的优先级和项目分配年度美元。
过去五年的设施部门已经能够解决一些延迟维修问题和优先级列表将通过未来五年。这是由于条件评估为团队提供明确的轮廓,项目美元需要集中全校。
的一些领域覆盖的使用条件下评估:
•屋面
•电梯
•机械
•教室
•灌溉系统
•道路和停车场
•风暴排水系统
•舰队车辆
•小设备(景观和理由)
•建筑信封
•厕所
卡斯塔尔迪•建筑(使用的研究,系统的评估机构确定的成本改造和新建工程)
•改造和重建
•网站照明
•电力系统
没有条件的评估,以及对项目优先级需求有着深刻的理解,设施部门错过提供最有效的利用分配预算。另外,通过这样做,他们可以发现紧急情况和危机管理项目出现意外错误的项目投资。
制冷设备冷却塔/井水
最初的项目的目标是通过减少饮用水的使用以及水系统安装。水是一个可行的补充水来源布劳沃德大学校园冷却器塔系统。通过减少需要保护自然和金融资源为当地市政水。
这个项目提供了几个环境效益:
•减少饮用水从当地直辖市的必要性
•保护水供应,当地社区中
•布劳沃德大学财政储蓄
•展示大学可持续行动的承诺
•提供能源管理人员与新/最新技术和学习机会
南校区位置由103英亩和12个建筑组成的500000平方英尺的学术和管理空间。
校园制冷机系统包括三个冷却装置——两个380吨和500吨的单位之一。冷却塔包括三个,300吨的塔。
水系统由一个4 ",77年的290加仑的软油箱,5 HP泵、盐软水器系统,滤筒系统,和电子控制监控系统。的深度以及允许最干净的地下水。
年度用水量大约为7300000加仑。通过引入水系统,它代表了每年节省80000美元。资金可以被传递到其他大学设施计划。
另外大学已经进入合同与服务供应商相应的水质监测和治疗。这是一个每年大约4000美元的成本。水质持续清洁样品,超出了最初的预期。
因素年度操作电气(1000美元)的成本,维护(2000美元),软化剂(4000美元),它代表一个整体预计年度运营成本为11000美元。
,整个计划节约60000美元。系统安装支付本身在1.7年。
北校区/水系统
由于南校区的成功安装,大学扩大了这个计划,最近完成北校区、椰子溪位置。
北校区位置由115英亩,450000平方英尺的学术和管理空间。
校园制冷设备包括三个500吨的冷却装置,两个500吨的塔,和三个500吨塔已经修改到一个较低的能力。
年度预计储蓄在北校区是在50000 - 60000美元的范围内。
大学准备一个新的财政年度,预算准备包括资金完成类似的安装在中央校园,戴维位置-布劳沃德大学校园最大的位置。这个安装预计每年节约80000美元。
蓄热器,全校
布劳沃德大学热能储罐在每个校园的位置大小从652000到720000加仑。二级坦克正在规划中提供额外的节省电力。
热储罐允许相当大的节省电力成本。预计每年节省可能高达25%,大约每月75000美元。冷却装置的操作在非高峰期和坦克在一夜之间收取每日冷却的建筑。
有很多好处提供热存储。
•减少制冷设备所需的吨位能力
•减少在暖通空调系统中机械设备的需求
•减少资本支出
•减少电力需求高峰时段
•降低电力成本
•福利社会
•减少排放
预防性维护和暖通空调技术人员作业
设备维护操作部门的年度维护合同要求全校制冷机植物。一个合同服务的好处包括:
•提供了准确的预算
•保证紧急服务响应
•限制时间和材料成本
•认证技术员/行业专业人士
•服务承包商,对系统操作的责任
内部暖通技术人员提供日常预防性维护需要空调机械设备和应对客户工作订单需求。
•两个技术员,熟练工在每个校园的位置
•全校HVAC系统经理
•全校HVAC系统主管,调度监督
•第二技术员-熟练工人转移到监控操作
•第三技术员-熟练工人转移到监控操作
•所有电话,重要,员工
有直接相关性提供一致的预防性维护和操作一个高效全校(机械和经济)的系统。校园设施的预防性维护程序确保有效操作,直接影响最小化停机时间由于机械故障。程序会导致提供一致的客户服务和降低成本在总体系统修理和维护。
南校区二级制冷设备:
设施设计和施工部门最近完成了一个次要的12000平方英尺的制冷设备在布劳沃德大学南校区。这是一个扩张计划在大学设施总体规划。必要时,由于新建51000平方英尺的科学建设;它将为未来的增长提供设施布局的总体规划。
系统细节包括:
•循环系统操作——两(2)植物
•提供冗余系统中
•一个工厂可以关闭进行维护,而另一个是校园
•允许未来扩张的大学设施总体规划所得
•两个(2)750吨的冷却装置
•冷却塔容量- 3750吨
•冷却塔水系统- 110”
同样,这提供了大量的节省成本和生活饮用水/市政允许业务连续性在机械故障或维护停机时间
最近的一个例子:一个拖拉机拖车大学南校区附近的取下两个FP&L电线杆;敲出新的制冷设备。EMS人员可以进行二级植物和校园建筑提供服务。
中央校区扩张计划
中央校园二级制冷设备,以支持未来的增长,并提供冗余和确保业务连续性。
新工厂将包括三个冷却装置
•两个1200吨的冷却器
•一个600吨的冷却器
•额外的冷却塔容量
•冷却塔水系统
•额外的热能储罐
现有工厂生产能力
•两个800吨的冷却装置
•两个400吨的冷却装置
两个冷却器植物,虽然在校园的两端,将作为一个常见的循环。这将是一个主要因素在提供服务连续性当执行预防性维护或机械故障。
智能电表
除了校园建筑,佛罗里达电力与照明计量区电气服务部门已加强计量全校与智能电表的安装在建筑物的。这个安装允许独立监测所有建筑物。然而,FP&L米在大多数情况下,服务几个建筑1米,很难独立看建筑节能。
全校智能电表系统绑定到现有的控制主网络。控制器的功能是全校BMS系统的一部分。智能计量的好处有:
•在建筑电气使用实时数据
•显示设备,建筑机械或电气系统需要更新
•数据表明,专注努力加强建筑占用时间
•监控独立建筑
•报警通知如果中断构建电力服务
•延期维修决策实时数据的利用率
•一个学习工具通过触摸屏亭建筑能耗(大学正在考虑)
•Building-to-building和campus-to-campus比较的能源使用。
LED照明
取代所有的大学进行了一个项目道路,停车场和人行道照明装置。在一些地方安装包括新杆和固定装置,并在很多地方现有波兰人改装新领导设备和远程控制器。完成这个项目大约是50%,与中央校园接近完成,和项目推进北和南校区的位置。区设施预计2021财年完成全校100%。
LED照明的好处是:
•降低能源成本
•减少杆灯
•减少维护成本比旧的高压钠灯
•更清洁、明亮的夜晚照明
•使用无线智能技术远程控制的能力
•调度灯(一些,下班后)
•更好的风荷载的生存能力
•一个预期电成本降低80%
此外,所有新建筑建设和改造项目包括室内LED照明
车队服务
舰队服务部门已经转变成一个租赁项目在过去的几年中。这个项目之前,看累了,一些大学舰队车辆超过20岁。与这些老提出了什么样的印象,减少车辆在布劳沃德县吗?
在大学有60辆舰队。他们正在使用的校园设施、区域设施、校园及地区安全、景观、EMS、电子服务、学生生活,大学体育,研究所的公共安全。用干净的,现在他们代表了大学专业看,和增强大学品牌在整个县七天一个星期。
租赁项目的好处:
•协商佛罗里达州率
•年度预算是固定的
•清洁街道上大学品牌
•增加员工士气、出勤和工作性能
•节能汽车
•改善学生的骄傲
•可靠的运输
•降低维护成本
•增强社区的第一印象
设施规划/室内设计
空间规划团队一位杰出的工作与大学合作部门最终用户,大学设计与施工,室内设计服务供应商。
他们的工作是提供环保、美观、功能空间的教学和学习,收集和会众的空间,和大学管理功能。
室内完成,家具的选择,夹具都完成了可持续性。以下是一些规划设计团队的标准项目计划。
•地毯瓷砖选择,寿命长,易护理,低挥发性有机化合物,可回收使用寿命结束
•没有蜡乙烯地板
•努力完成,环氧树脂地板在厕所和服务领域
•地板到天花板瓷砖在厕所完成
•灵活与模块化家具地板计划
•低VOC室内完成
•FF&E制造利用可持续、低VOC的材料
•在教室和走廊墙保护系统
•有利于社交的室外空间,事件,和单个或队列研究领域。
•行政区域,允许模块化墙系统的灵活性
•外观建筑完成,油漆选择提供一个干净、制服、大学品牌从校园到校园
布劳沃德大学有一些最吸引人的教育设施在佛罗里达州由于很多设施专业人士的专用的团队合作。雷电竞nb骄傲的我们要做的是展示的许多固有的新建,改建设施在过去10年,在该机构的承诺升级或替换现有的设施。
景观服务
景观师非常参与项目规划,可持续设计的景观项目计划,以及灌溉系统升级和新设施。
他们的任务是根据佛罗里达大学景观政策指定使用本机,耐旱,非侵入性外来植物。
佛罗里达州布劳沃德大学校园都是通过布劳沃德县NatureScape认证。大学景观政策遵循布劳沃德县NatureScape景观的原则。
南佛罗里达最佳景观实践回顾以下链接:
- www.broward.org/NatureScape/NatureScape/Pages/Default.aspx
- http://gardeningsolutions.ifas.ufl.edu/care/weeds-and-invasive-plants/invasives-awareness.html
此外,学院采用区景观服务经理,两个景观主管,一个灌溉的上司,18个全职景观专业人员。
也有景观服务合同,提供支持等服务;一般的景观,树修剪,树删除,树桩研磨,景观设计,覆盖物交付,院子里移除残骸,和砖摊铺机的工作。
校园的第一印象总是一个积极的经验由于修剪的质量,绿色,脆的理由以及景观的专用的工作团队。
校园维护,持续改进
布劳沃德大学致力于财政责任,可持续发展的项目,技术和措施。注意的一些其他元素包括:
•反射屋面系统(更换和修复)
通过“卡斯塔尔迪•删除旧建筑库存研究”
•设计和施工部门提供新,翻新,最先进的,质量设施)
•布劳沃德大学设计和施工标准
•集中的设施管理
•区规划和预算部门(学院总体规划和资本支出的监督)
•资本预算(侧重于建立现代化)
•LEED认证需求
•与私人和公共机构的合作关系
•集中所有我们所做的教学和学生的成功
布劳沃德大学是公立机构,大学管理和设备管理,重视责任的税金是如何投资的好管家到系统中。
设施基础设施项目、建筑和设计方案,改造和重塑,考虑我们所努力,提供优质的教育环境,有利于高效教学和学习经验。雷电竞nb因此,这将导致增加学生成功!
最后一个注意…
全校有如此多的设施项目和计划,重要的是要把这个词大学社区和周围的社区服务。布劳沃德学院设施管理Facebook页面是一种方法来完成。我们为我们所做的感到自豪。请检查出布劳沃德大学设施管理Facebook页面,别忘了点击“喜欢”!
区主任提出维护、设施管理布劳沃德大学可以通过电子邮件联系sdevaney@broward.edu。
