第一个全球报告看工作的未来对房地产的影响和城市未来三到五年预测强烈关注灵活性,要求工人和公司,不仅工作活动有关,而且和空间位置。这种增加的灵活性可能会导致需求的质量而不是数量的办公空间和转向灵活和量身定制租赁模式。
2020年为“未来的工作:全球房地产球员的角度来看,“城市土地研究所(城市),是全球调查了555名房地产专业人士。广泛的调查对象包括投资者、开发商、建筑师、规划师和其他服务提供者。研究集中在一个时间范围超越眼前的短期影响COVID-19大流行。
绝大多数房地产专业人士预计增加远程工作,包括在家工作(96%),更偏远离开家里工作(72%),和更多的使用卫星办公室在城市的边缘(67%)。由此产生的生态系统的工作场所将加速住宅之间的混合使用,酒店和办公空间,转变语言从“办公室”到“工作空间”。
大多数房地产专家相信,超过60%的员工可能支出超过40%的时间远程工作,20%的员工相比pre-COVID-19远程工作20%的时间。然而,受访者继续看到物理办公室空间的一个关键的角色在创建企业文化(96%)和招聘和留住员工(93%)。
预期对房地产行业的影响包括增加灵活的办公需求的足迹(96%)、灵活的租赁合同(66%)和更广泛使用共同办公设施由大型企业(60%)。
超过半数(53%)的受访者预计减少所需的办公空间的组织,只有37%的预测没有变化,同时增加了健康建筑设施的要求(94%),和更多的空间为协同设计工作(81%)。这一切可能会导致更快的过时的建筑和未来办公建筑的再利用。
欧洲的首席执行官乌Lisette范·多尔恩评估工作模式的重大转变将如何影响房地产行业。
“我们听到灵活性是一致的需求,”她说。“雇员期望从他们的雇主和企业从他们的房东。尤其是在短期内这重点是伴随着一个驱动企业节约成本,尽可能多的努力应对流感大流行的负面经济影响推导。
”与此同时,有一种强烈的关注质量和物理空间的位置作为一种吸引和留住人才的关键因素和表达一个公司的文化,”她继续说。“这也是紧密相连越来越关注环境、社会和治理的公民和企业。这提供了机会,房地产球员嵌入这些元素在企业战略和建筑,为他们的品牌和建立更强,更持久与租户的关系和用户。”
根据迪士尼咨询副合伙人文森特Raufast、远程工作使房地产更为重要。
“虽然整个办公空间可能会减少,房地产的质量将更加关键,”他说。“物理办公空间将发挥关键作用在防止损失的企业文化,更有效的人才管理,较高的员工流动率和失去创造力。它需要满足新要求包括健康的建筑设施和更多的空间为协同设计工作,与同事以及正式和非正式的会议。”
报告指出,未来的工作的影响将超越建筑和更广泛的社区和城市的工作活动。关键变化预期与容易访问在线公共服务(93%),需要开发更高效的本地供应链(92%),不需要上下班(91%)和压力越来越关注社会影响,包容,和健康的企业和人(91%)。
“未来2020年的工作:全球房地产球员的角度对未来工作及其对房地产的影响”是可用的乌里的知识查询平台。
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