通过抢劫McRaney
从2022年12月的问题
一个设施经理的主要关心的是保持建筑充满了快乐的租户和居住者。要做到这一点,他们必须有效地维持他们的设施,它可以是一个艰巨的任务与多个属性。这就是为什么有一个标准的操作程序或最佳实践指南工具是至关重要的。
当然,公用事业公司的标准操作程序可以包括水、天然气和电力。这些实用程序,水是最高优先级,建筑可以操作没有权力,但绝对不能没有水运作。
创建一个管道系统标准操作程序是维护设备容易和持续的关键。如果不精通FMs管道,它可以很难找到的地方开始,尤其是当一个设施的管道系统可以从一个简单的浴室,一个完整的灌溉系统。
水进行审计
最好理解的需要维护管道系统,设施经理需要知道他们的建筑使用水和使用多少水。共同的地方是:
- 浴室
- 厨房
- Breakrooms
- 室外景观
- 室内绿化(如果植物或任何水功能的建筑)
一旦FMs已经确定,他们使用水设施,他们可以确定分布:夹具的莲蓬头,限,厕所,灌溉系统,等等。这些设备将不同用水,但厕所和灌溉系统使用最水。这些装置有不同的维修需求,所以FMs应该注意制造商是谁,保持生活的记录信息。谷歌编目表是一种有效的工具设备的类型,他们的制造商,和流率。这也将为维护团队提供一个简单的方法来访问这些信息在手机或平板电脑当他们工作。
也不会伤害有一个或两个额外的设备在现场的快速更换。此外,一些制造商提供担保他们的装置;知道制造商是谁最终会省钱如果不止一个夹具必须更换。
水审计期间,设施经理看到他们的建筑使用多少水,并能发现任何潜在的泄漏在建筑物的管道系统。
识别泄漏管道系统
泄漏是一个最大的钱浪费在一个属性,尤其是无声漏水跑厕所或破裂的管道。泄漏会在财产占用水量的13%。根据夹具,这些泄漏可能是一个简单的修复和容易识别。
厕所:这是一个最严重的泄漏犯罪者,近6%的用水来自一个漏水的马桶。如果一个建筑冲洗阀或固定在墙上的厕所,然后厕所漏水的可能性很渺茫。然而,如果厕所有一辆坦克,可能有一个问题。厕所在三种常见地方泄漏:进水阀,供给线,或片状。
检查厕所的一个方法是泄漏的挡板是下降一个蓝色染料平板在厕所的水箱。等待五分钟,如果马桶里的水保持清晰,然后上厕所不泄漏。
这工作,因为如果一个挡板密封冲洗阀,然后没有水逃到碗里,除非它被刷新。一旦冲厕所,蓝色的水应该碰到碗和trapway。
检查供给线也是一个容易做只是看厕所连接到墙上,看到是否有水池在地板上或者补给线本身是湿的。
