灵活性、便利性和最终房地产的韧性可以推动未来十年房地产行业函数,根据一项新的报告普华永道美国和城市土地研究所(城市)。新兴的趋势在房地产®2022 -包括专有数据和见解来自近1700个领先的房地产行业专家——突显出塑造房地产行业发展趋势,探讨房地产行业如何鼓励和前所未有的复苏COVID-19大流行。
传统的预期设计的空间已经改变了,可能会有一个巨大的转变的功能办公室,购物中心,房屋,和医疗空间。房地产市场曾经预测可能会保持泡沫的不确定性,但决策信心自去年以来已有所改善。四分之三的受访者在2022年调查报告中感到自信这些长期战略决策相比,在2021年的调查不到一半。
房地产投资是心灵的机构投资者在两个传统和替代行业仍然很低风险和利率保持吸引力。城市景观正面临着变化,随着新的土地使用和更新分区允许市场发展。所有这些因素仍在云的气候紧迫感,促使标准化的新方法和测量环境、社会和治理(ESG)要求。随着企业的方法在房地产行业环境、社会和治理问题,当务之急是采取全面综合的方法,创建一个强大的总体战略,帮助创造可持续的优势和价值。
”显然是一个乐观在房地产业的前景,2022年无疑是有重量的资本用于投资,”安妮塔·克莱默说,高级副总裁乌里中心房地产经济学和资本市场。”然而,形势的变化,我们看到长期和持久的变化等一系列关键领域相对房地产行业前景和位置,在多大程度上我们使用不同的属性类型,我们的态度在气候风险和脱碳行业的作用。新兴从这个机会奠定基础的新愿景我们的社区,我们重新过时的建筑之一,减少碳排放,创造更多的经济适用房。”
“大量的投资资本,低利率,和继续对许多产品的需求类型为行业创造了一个积极的环境。然而,并不是一切都是美好的,和房地产仍然有其挑战。有成本上升、悬而未决的税收改革和新的基础设施支出,影响劳动力市场,”拜伦才说,普华永道合伙人和美国房地产实践的领导者。“还有各种各样的社会问题,这个行业可以主导作用在帮助解决。其中一些包括经济适用房、环境、社会和治理重点城市规划和社区包容。是很重要的监管机构、政策制定者和商业领袖共同努力建立信任的标准指导负责任的行为在我们的新流行后现实。”
一看趋势
短暂和缄默房地产低迷
有一个巨大的转变从其他行业在全球机构投资者分配到房地产,今年和新兴趋势受访者预计资本洪流继续,尽管通胀担忧。整体经济已经复苏远远超过预期,不仅经济产出已经恢复到大流行前的水平,但增长预测是在2021年和2022年达到几十年来的最高水平。店铺零售销售从2019年第四季度到2021年第二季度增加了35%。入住率和租金必然下降,但大多数市场的下滑甚至低于典型的温和衰退。回到办公室计划的不确定性使大多数企业出售自己的空间和定价举行公司事务虽然销售额下降了。消费者支付也持有强烈的刺激资金。
气候和缓解风险责任
的新兴的趋势调查发现,82%的受访者经营或投资决策时考虑环境、社会和治理元素。越来越多的人达成共识认为房地产行业轴承气候变化很大的责任和独特定位研究所有益的改进,以帮助减轻环境风险影响,增加弹性。尽管工业参与环境认证程序和更广泛的环境、社会和治理计划,投资者一直在缓慢的将环境风险为承保。然而,日益增长的与气候有关的财产损失的风险可能促使更多的投资者效仿主要机构投资者保理市场水平气候风险决策。当企业需要考虑决策如何影响投资者,同样重要的是,他们应该在业务的贡献社会,帮助别人成长。
在家工作可能意味着更少的办公空间
在家工作是相对罕见的美国劳动力大流行之前,但它飙升在最初的封锁,预计将保持办公室人员的工作动力。近三分之二的房地产专业人士认为,只有不到75%的工人会来办公室在2022年每周至少三天。事实上,行业领导者预测办公空间的需求可能会减少在未来三年在5 - 15%之间。然而,办公租户会重新设计的空间,用较少的资源做更多的提供工作的新方法,和一个不断发展的人才模式,混合结婚和灵活的工作环境和公司文化。认为大,开放空间,使有效的合作,而不是单独的隔间。
大搬迁吗?
高薪上班族的体积使远离他们的工作场所已经相对有限。许多工人可能推迟搬迁,因为他们等待回调他们的办公室。潜在员工行动预计将上升公司再次推迟返回工作岗位或正式使远程工作一个永久的选择。这种现象也可以创建一个更郊区的未来,特别是在阳光地带。直到最近才被认为是次级投资者市场,阳光地带大都市地区占整个八个顶级房地产前景。阳光地带城市也占据了前5位的建筑业前景评级。
另类投资部门
房地产投资信托基金和私人投资者更快接受更广泛的各种各样的“另类”行业,从利基住房类型(学生和高级住房)专业办公室(生命科学和医疗建筑)和仓库(数据中心和冷藏)。现在这些行业获得更广泛的投资者的兴趣,因为他们通常以较低的价格提供更高的回报,通常在有限的风险。租户的需求在许多这样的替代产业驱动经济增长,使其在商业周期波动较小。然而,市中心的办公大楼和地区购物中心一直占主导地位的行业机构投资者和仍占近三分之一的NCREIF地产指数的价值。
Proptech的成熟
房地产业正在努力缩小机会差距和数字除以赋予人民带来技能,激情,和技术专长,以更广阔的世界。技术采用的流行提供了新的动力和范围需要更好地评估和分配投资,理解和管理性能急剧加速。例如,一些企业采用物业管理软件,确定所需的水平的冷却或加热基于建筑占用,节省他们每年大约55美分一英尺。尽管接受越高,属性技术“proptech”产业仍有重大领域未来的增长。企业还必须提供利益相关者而不断适应当前的现实。
十大新兴市场的房地产趋势®2022
阳光地带城市继续主导整个十大房地产前景的强劲增长,建筑业前景,支付能力,和就业前景:
- 美国田纳西州纳什维尔
纳什维尔,TN(来源:盖蒂图片社/肖恩Pavone) - 罗利/杜伦,数控
- 凤凰城,阿兹
- 奥斯汀,得克萨斯州
- 坦帕/圣。彼得堡,FL
- 夏洛特,数控
- 达拉斯/沃斯堡,TX
- 亚特兰大,乔治亚州
- 西雅图,华盛顿州
- 波士顿
现在43年,新兴的趋势在房地产®包括访谈和调查结果来自近1700个领先的房地产专家,包括投资者、基金经理、开发人员、房地产公司、银行、经纪人、顾问和顾问。
