丹•迪
商业地产行业不像其他在2020年经历了一年。COVID-19流行离开办公室空几个月,促使前所未有的过滤审查,控制,每个建筑的通风效果。员工突然担心机载传输和质疑空气质量和现场工作的安全。
如果你是一个业主,你听到新的忧虑从你的租户。他们担心保持员工安全、健康和高效,他们想要保证他们的办公环境不危害自己的工人。你的租户表达特别指出,担心他们建筑的系统,以确保室内空气质量(IAQ):我们知道空气质量被交付给我们的空间吗?室内空气品质安全策略被我们建设运营商部署?
这些问题只是开始——他们COVID-19以外的范围。世界已经真正意识到空气质量的重要性,及其对住户的影响。当然,这空气质量意识已经发生——最近COGfx研究显示绿色建筑对认知功能的影响,例如,虽然国际建筑协会好认证已成为领先的系统研究建筑环境如何影响人类健康。在现有的势头,COVID创建了一个支持健康建筑的浪潮,特别是对室内空气品质的概念。
健康的建筑仍然呆在这里
尽管新必要的室内空气品质,许多商业地产空间仍然犹豫不决是否(以及如何)。这是可以理解的——在某种程度上。毕竟,谁能说世界将是什么样子的1月1日2021 ?你可能会质疑任何支出的ROI应用于室内空气品质的改善。无论是COVID-related re-occupancy或长期室内空气品质的目标,很难证明这些投资,对吗?
错了。为什么?因为一个事实:健康的建筑仍然呆在这里。
员工将返回到办公室;这是必然的。首先,大多数大型企业组织员工愿意工作办公室。同样,大多数员工渴望回归常态,这意味着上班,不打击更多变焦疲劳。
COVID-19不是唯一的原因,你应该希望提供健康的建筑。相反,这公共卫生危机是一个典型的例子,为什么你实现和维护健康的建筑。这个高度意识的长期效应之一将会要求业主和运营商和交流健康建筑保持参数。这甚至可以成为一个标准的租赁需求。作为业主,这意味着你必须实现整体管理解决方案和知道你是所有租户提供健康的空气。关键是测量、控制和沟通基于多个参数和室内空气品质的分析,实时指导更多的空气所需的时间和地点。
你怎么基金吗?
如果你要担心投资需要安装这些系统,也有一些好消息。去年3月,美国国会通过了2020年冠状病毒援助,救援和经济安全法案(“在乎”法),直接回应COVID-19大流行。其他条款,这对设备的改进联邦刺激计划提供税收优惠。
根据2020年关心,非住宅业主可以注销资格设施改进成本的100%。实现税收储蓄通过奖金贬值对某些合格改进商业建筑的室内部分。这些改进包括以下:
- 供暖和空调设备的升级和更换;
- 内部机械和电气系统的安装和/或升级;
- 其他非结构性内部升级和更换包括设备和安装成本。
空气质量作为服务(AQaaS)是另一个解决方案越来越多地提供和市场追捧。它允许公司前期支出明显降低,更容易和更快的部署在现有的建筑。在许多情况下,AQaaS解决方案交付足够的暖通空调效率提升,以帮助采用公司覆盖所有或大部分室内空气品质改善投资的成本。
不只是“勾选”
当员工做回到办公室,业主必须展示一个健康的环境。这意味着能够向使用者展示为建筑实际上是选择的解决方案做出改进。业主不能仅仅选择一个技术声称杀死COVID或改善空气质量,复选框,走开。
室内空气品质解决方案应该不断测量空气质量参数:二氧化碳,粒子,tvoc,露点,以确保有效性。理想情况下,室内空气品质的分析应该是平台的一部分,尤其是室内空气品质第一个运营商沟通,这样他们就可以进行必要的修正。毕竟,你不能管理和控制不精确测量。今天的聪明,健康的建筑物是数据驱动的——基线水平和连续分析显示你在哪里和什么策略可能需要调整。
这是一个责任问题。你的建筑有多健康?这个问题的答案将决定你的成功在应对这一机遇。
根据我们经验丰富的在过去的一年里,很明显,你有三个新的现实:健康的建筑在这里留下来,存在技术精确测量和管理空气质量,或许最重要的是,现在是采取行动的时候了。
迪是首席执行官Aircuity和有超过25年的行业经验在各种各样的垂直市场和商业和轻工业建筑市场的学科。Aircuity之前他带领Lutron电子业务发展与协同合作了六年,在江森自控度过了11年,Inc . william Diehl获得机械工程学士学位从马里兰大学,维拉诺瓦大学的MBA学位。
