的诀窍:物业经理或设施经理

由詹姆斯·c·埃里奇那本怀特IFMA的家伙,CFM,菲利普-马萨,狙击枪,RIAQM
发表在2010年10月的问题今天的设施经理

问有什么不同,在你看来,物业经理和设施经理?

黛比·吉尔摩
零售建筑顾问
Evoco

一个是有区别的物业经理和工厂经理(fm)。克莱尔的火箭与RFP杂志有几种方法可以区分这两种解释道。“协会等国际设施管理协会提供定义,但关键的fm不同于我们所说的物业经理,后者是被动的或仅仅是被动的,而调频将积极地试图管理空间,让它更好的符合用户的需要。”

让我们重申的差异更多为了清晰。物业经理作为代理人建立的所有者。物业经理负责经营建筑的方式将为业主提供利润。这意味着物业经理并收取租金,支付账单,公用事业和税收,协调维修,制定资本预算改进,报价服务,并努力与人保持财产完整。

相比之下,一个调频作为代理业务的管理。Fms不仅关注办公空间,而且所有的事情必须使空间富有成效的员工。这将包括办公室平面图,家具及设施、归档、存储、会议空间,温度,照明,等。fm试图提供一个工作环境,使得使用者尽可能高效的,换句话说,空间和它的内容不会干扰任务完成的员工。

物业经理和调频之间发生冲突,因为他们的责任可能会适得其反。操作的物业经理正在寻找办法建立更有效地通过调整空调操作时间,随手关灯、修改清洁时间表,和改变纸制品省钱,环保等。

与此同时,调频工作指令从居住者的狂轰滥炸,太热,太冷,太大声,没有权力,等等。调频操作可能希望建筑暖通空调的时间比目前计划,特殊的清洗或垃圾清除可能需要在白天,或新的纸巾卫生间的需要更换毛巾,不会瓦解当使用者尝试使用它们

记住,fm关心超过墙上定义空间,但一切都包含在。

埃里奇那本怀特达拉斯,办公室设施/服务经理AllianceCompanies TX-based峰会,是收件人的杰出作家奖国际设施管理协会(IFMA),是一个IFMA研究员,isa成员解冻“sEditorial顾问委员会。所有问题已经提交通过“问此专家”杂志的网站的一部分。提出一个问题,访问这个链接。