由斯坦利昆汀Hulin
发表在2006年1月发行的今天的设施经理
Floors包括五个要素:基础,thesubfloor,地毯衬,地板,磨损表面。虽然每个组件有助于有效的地板系统,它直接覆盖的表面可见和exposedto土壤的影响,灰尘和毅力。
地板覆盖物分为7大类共同应对特点方面开展基础和属性。类别包括地毯andsix硬地板types-concrete,粘土,石头,木头,专业,和弹性。
地板的选择
传统上,混凝土地板覆盖物asfunctional地板表面在工业环境中使用。Recentinnovations传统方法的具体维护,然而,导致增加使用在零售、食品和其他typesof设施。这些创新包括更好、更快dryingaqueous密封材料较低的挥发性有机化合物挥发性)todecorative酸渍diamondabrasives(零售)越来越流行,这是相对较新,在行业中取得进展。这项技术,通常与石头相关的维护,可以deliverharder和密集的抛光混凝土表面反射率高,没有密封材料的使用。
地板覆盖物由粘土材料和发射在高温特性,适用于不同的环境。Ceramictile卫生间是一个良好的选择,因为它是高度resistantto水分渗透。缸砖和铺路石strongslip-resistant特征,使其适合厨房区域。新的瓷器的发展使它成为一个合适的选择高这种如购物中心。
石头的纯粹的优雅,加上其耐久性,使itwell适合入口通道的商业“甲级”设施、酒店、博物馆、和政府大楼。石头分类是花岗岩、石灰石、蛇形、大理石,石灰华,石英岩,石板,andsandstone。每个人都有其独特的属性,这应该看作是选择天然石材地板时。
水磨石和团聚体,70%或更多天然石材(花岗岩或大理石通常)嵌入在胶结或resinousbinder,可以适合使用在高流量的地区,如学校andtransportation设施。
木地板(固体或工程)非常有吸引力。然而,重要的是要记住,木地板hasproblems水和磨损的敏感性。木材是一个相对softmaterial相比其他覆盖物。安装和maintenancedemand明确otherflooring所需技能更精细。
专业地板覆盖物是由产品othercategories中找到。他们是由特殊的材料和需求specialmaintenance程序。这些地板战斗具体情况,理解其目的之辈位置之前是必要的。
静电放电(ESD)地板,防止静电损伤,三是经常发现在高科技electronicand通信设施。
安全地板通常有纹理或添加剂moreslip-resistant。其他专业分类包括raisedflooring、金属、玻璃、和可回收材料。
弹性地板分类包括,但notlimited:亚麻、软木、橡胶、乙烯基板(镶嵌、异构和均匀),坚实的乙烯,乙烯基复合瓷砖(VCT), vinylasbestos瓷砖(增值税),沥青瓦,polymeric-poured无缝。弹性地板发现几乎在每一个环境,includinghealth保健,学校,和零售。尽管这些classificationsis在同一类别,需要特别注意,因为有些waterand /或磨损敏感。从maintenancemethods不当损害可能发生。[更多弹性地板保养,看到“绿色解决方案,”2006年1月)
维护评估
当评估维修需求,有因素应该beevaluated超出地板识别和面积。Objectivesregarding整体环境、拥挤程度和ofaccess时间选择最好的项目至关重要。
对清洁、外观、和安全impactmaintenance成本。明确地定义这些目标有助于确保goalsare满足。
的环境设施或地区包括soilsthat将礼物的类型,而交通状况决定土壤willmove整个建筑。理解环境有助于inselecting清洗系统和服务程序。Determiningtraffic条件有助于建立服务频率。
交通拥堵也扮演着重要的角色在performservice所需的时间。物理堵塞代表对象的数量,mayimpede如果notremoved执行维护和清洁服务。
区域交通拥堵区域是如何划分和impactsthe执行服务所需的时间。例如,一个2500平方footopen地区需要更少的时间比在同一个sizearea几个办事处。
人员openconstantly与设施堵塞是一个问题。当物体和人可以暂时搬迁,thisincreases潜在的责任。
元素占用小或大块的时间可能restrictwhen或工作是如何完成的。有限的访问构建和其可以阻碍时间允许的服务。从一个适宜另一个在一个大工厂也耗费时间。
虽然每天和日常维护可能byjanitorial执行服务公司,重要的是努力寻求floormaintenance专业人士专门从事周期性和许多地板restorativemaintenance类别。如果缺少技术员'sskill水平,很有可能失败,evenliability。所需的预算应该能够支持maintenanceand清洗程序。
了解地板类别和特点,出具的基本保养程序能够帮助工厂经理makebetter地板的选择,安装和维护决策。
Hulin自1975年以来一直在硬地板维修行业,提供服务,管理和销售/市场营销专业知识,以及维护研讨会在美国和海外。他是商业部门的技术顾问检查清洗和修复研究所的认证。
