由理查德·Catley和约瑟夫·w·Mellott
发表在2013年1月/ 2月今天的设施经理
一个根据该领域的专家,超过20%的餐厅在第一年失败的生意。此外,统计数据表明超过60%的这些机构将在三年内的业务。原因是多种多样的,但大多数与规划方面的不足,深谋远虑,和执行。像餐馆、屋顶涂料和恢复的解决方案也需要适当的计划和执行提供最佳性能。与餐厅,都有几个步骤设施经理(fms)可以为长期成功的屋顶涂料和恢复项目。
位置,位置,位置
正如侦察出餐厅的最佳位置是其成功的关键,理解屋顶条件之前指定一个涂层对fms至关重要。有许多因素影响的长期绩效应用涂层。Fms应该指的是制造商提供的信息或咨询前屋面专业使用。然而,fms预先考虑几件事情:
斜坡的屋顶。斜率为正,消除停滞不前(阻塞)水是任何屋顶成功的关键。对于涂料,这可以更为重要。湿屋顶区域可以很难清洁,并获得良好的附着力是很困难的。此外,一些涂料长期阻塞条件下可以过早失败。水在阻塞区域之前应该处理涂层的应用程序通过创建适当的斜坡。如果不这么做,附着力可以一个初始问题,和水下接触可能存在一个长期的问题。
湿基板。而涂料可以延长屋顶的生活系统,这些不能解决基质湿度问题。执行一个屋顶红外(IR)扫描,使用水分米,或削减制造核心可以帮助确定当前的水分状况存在。消除和减轻水分问题之前涂层或恢复是长期成功的关键。
知道衬底。许多屋面系统容易识别,而其他人可能更困难。例如,一个APP改性沥青屋顶可以类似于一个SBS改性沥青屋顶。传真照片、PVC和凯屋顶系统可以看起来很相像,。Fms应该确保衬底的特点,所以他们知道什么是被涂在决定一个系统之前。
环境条件。知道最终的环境条件的屋顶也可以帮助涂料的选择。如果暴露在化学物质或材料排放是可能的,亲密的了解,又有多少可能发生接触是必要的。一些屋顶排放可以高碱或酸,可能导致产品失败。
了解市场
一旦餐厅位置(或屋顶条件)出现了,下一步是知道“客户。“这是最好的通过市场研究。通过了解他们正在寻找什么,fms能够选择正确的解决方案。应该检查以下两个因素在选择涂料或修复:
涂层或防水吗?涂料产品的主要作用是保护下面的衬底。同时,防水产品可以作为大量次生层抵抗水侵入一个设施。如果屋顶防水和处于良好状态,fm可以选择涂层应用于延长系统的寿命。如果有迹象表明有一些泄漏或水入侵,更好的行动可能会删除任何潮湿的屋顶(包括绝缘)和应用表面防水系统。两种产品类型为保护下面的屋面系统但是每个可能的期望有所不同。
能量增强。反光的白色和金属(铝着色)涂料可以提供额外的好处提供节能的结果保持屋顶凉爽。在温暖的气候中,它已被证明,使用这些产品可以显著减少对空调的冷却需求单位。Fms应考虑整体安装反光的表面势能的影响。
隆重开幕
缺乏准备,培训不足,和糟糕的产品可以杀死一个餐厅开幕之夜,这同样适用于屋顶涂料和修复解决方案。准备是最重要的步骤在应用液体涂料产品。
确保屋顶表面清洁是成功与失败的区别。许多制造商推荐权力洗在安装之前;一些建议使用清洁剂和肥皂。表面清洁当然重要,但移除任何清洁剂使用同样重要。肥皂和清洁剂残留物可以作为债券断路器。权力后洗衣服,整理房间,那些做的工作应确保屋顶是干燥和残留物。
附着力测试(见图右)是一个额外的步骤,可以执行的屋面专业或调频的员工中的一员。在其最简单的形式,这个测试涉及到少量的涂层应用到屋顶衬底的并发放置1“宽x 10“长带玻璃或织物。
这些材料应该被允许治疗(干)制造商的建议。加沙地带应该删除90°角而应用恒压(应该有合理的去除阻力)。也可以使用规模进行定量测试。涂料制造商应该咨询推荐性能值。
前培训和材料制备成功也是一个重要的元素,和调频应该确保安装团队理解如何使用这个产品。安装人员应严格遵守任何混合和混合过程和密切监控应用程序通过体积面积率应用程序测量,或者更好的是,使用mil计。在缺乏mil计,比较工具像刀片(23毫升)或信用卡(30毫升)可以提供一些见解在涂料应用(如下所示)。
最后,它应该确保环境条件适合工作执行,因为许多产品温度限制适当的应用程序。它不应该为适当的应用程序太热或太冷。查看天气预报也很有用;许多产品预期的治疗时间和雨事件会导致养护不当,或者更糟,屋顶被洗掉。
“餐厅”是在业务。所有的准备和知识了,但显然不停止工作。保持屋顶清洁和与工厂人员沟通以及供应商有良好的商业意义。频繁的屋顶检查帮助发现问题之前,他们可能成为主要问题。强大的预防性维护程序可以帮助进一步延长生命的屋顶系统。通过适当的规划、选择、安装和培训、涂料和恢复决策可以显著延长的生活设施的整体屋面系统。
Catley六年经验的建筑行业和众多的建筑和密封剂行业合作组织。他是密封剂&配件产品经理加兰公司,Inc .,克利夫兰,OH-based制造商的高性能解决方案总建筑信封。
Mellott屋顶相关创新和拥有数项专利获得了2006年行业政治家奖从屋顶涂料制造商协会(RCMA),他的工作在推进屋顶涂料行业技术。凯斯西储大学的毕业生,他拥有工程学学士学位。Mellott担任技术椅子,是过去的总统RCMA;清凉的屋顶的房屋在黑板上的评级委员会(CRRC);和屋顶属于顾问协会(RCI)和全国屋顶承包商协会(NRCA)。
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