由肖恩·Devaney
从2019年12月的问题
一个会有许多设施维护的大型机构经常遇到同样的预算决定每年关于屋顶维护预算有限,和延迟维护是越来越多。布劳沃德大学在劳德代尔堡,FL也不例外,这些预算限制的现实。布劳沃德大学校园一个机构有三个全方位服务位置和七个卫星中心。
助理副总裁设施collegewide维护学院,我的库存设施包括66栋建筑年龄在50 +四岁(超过240万平方英尺)。这样一个大型机构来管理从设备的角度来看是屋顶替代的责任,改造,主要维修优先级。一个最佳如何管理分配美元每年在财政上负责任的方式?从屋顶开始条件评估!然后,确定标准屋顶作为一种长期维护的解决方案。
在全校推广屋顶评估
早在2013年初,布劳沃德大学区屋顶设施与管理公司,屋顶管理解决方案,进行全校屋面条件评估。花了大约12个月完成整体评估。每个评估报告包括一个全面的概述图文档和条件。
以下标准为每个提供屋顶:建设数量;校园的位置;网站访问日期;建筑面积;屋顶类型;总体情况;水分渗透;屋顶评分(1 - 5);修复,恢复原状,建议更换;和项目成本估算。
除了屋顶状况评估、区域设施着手评估屋面系统在的地方。当时,现有库存屋面系统包括煤焦油/钻砾石、改性沥青、涂层改性沥青,seam站金属屋顶,金属屋面系统、具体的树冠,卷膜装置。
以下几个会议设施屋面顾问,屋面承包商,和几个网站访问姐姐机构、地区设施合并FiberTite XT 50毫升屋面系统设计和建设大学的标准。向前移动所有屋面翻修,新建筑(有限的例外)将这种类型的屋顶安装。
这卷膜系统提供了一个白色反光的屋顶,移动热备份到大气中,远离建筑物。这个但是织带膜穿刺,耐化学和积水。同样,它是一个有关系统如果LEED认证(LEED v4 1 Credit-heat岛减少)在设计和施工设施的标准,是布劳沃德大学设计与施工的要求标准。
这个系统是20年来的保证;用适当的年度维护,屋面系统将执行超过25年。奖状,这是观察在访问外部位置,和妹妹机构在我们的屋顶标准选择过程。参与的团队看着屋顶安装从18岁到30岁,并讨论了与现场设施的员工维护历史和性能。
实现一个屋顶维护计划
评估完成后,该地区设施团队推出的计划取代/翻新屋面系统最需要。1到5的评级系统(1是最糟糕的)提供了一个非常清晰的路径解决最紧迫的需要。有19个屋顶适合在类别1到2.5评级,所有可怜的条件。
之间的财政年度,2013年和2019年区设施取代或翻新28屋面系统为850万美元,每年约140万美元。这个成就,大部分大学屋面系统现在的类别3到5的评级。
许多屋顶完成屋面系统的替代品,从甲板上。其他人包括重大翻修,酷顶级涂料应用在现有的改性沥青的储蓄,并使用寿命延长10至15年。
前进,条件评估评级优先级。有时,有一些例外。例如,如果设施规划、设计和建设部门正在进入一个完整的建筑改造,更换屋面系统是有意义的如果是在良好的状态。
与我们的屋顶条件评估体系接近它的第七年,设备维护部门安排后续屋面2020/2021财政年度评估。这是一个持续的过程,保持领先的磨损,尤其是在我们这样的气候在南佛罗里达州。
过程,规划屋顶替换
屋顶替代布劳沃德学院通过资本预算改进基金和管理的设计和施工部门的大学设施监督我们几个高级项目经理之一。
- 设施屋面顾问准备所需的屋顶项目范围的工作包括允许测试,木头能手计算,应对金属帽计算,屋面排水调查和计算,提高计算,和LWIC拉力测试。此外,规范和合同文件,前期建设会议,项目手册,屋顶计划,质量保证检查和项目会议、项目管理、项目照片文档,最后检查,剩余工作清单。
- 项目分配给两个学院简约屋面建筑公司(先进的屋面和高科技屋顶)。
- 学院代码官方监督和检查
- 设计和施工的高级项目经理监督
除了屋顶更换工作范围,罐顶出口安全栏杆和梯子访问每个代码和允许维修/替换安全访问。
布劳沃德学院全校屋面条件通过定期预防性维护检查,监测,通过我们的计算机维修管理系统(Archibus)工作订单直接发送给设施合同服务供应商。这种方法不仅提供了保护屋面保证还创建了一个电子服务每个屋顶整个系统的历史。
这个行之有效的项目管理过程对布劳沃德大学。专业参与的屋面顾问、大学官方代码(加尔文,佐丹奴& Associates Inc .),和地区设施设计和建设高级项目经理,大学是确保接收质量工作和屋面安装支持的资金投资,和服务设施20到30年。这有助于成功的教学和学习结果通过提供舒适、安全、教育环境对学生、老师和行政人员。雷电竞nb
这些其他领域条件评估驱动/优先考虑资金和项目调度的需要。机械设备,这些are-elevators教室装修、灌溉系统、道路和停车场,风暴排水系统,舰队车辆、小型设备、建筑信封,建筑替代卡斯塔尔迪研究、改造和重塑,现场照明、电气系统、消防安全系统,国内水分配系统。
结论:让条件评估推动你的预算和项目计划。布劳沃德学院设施管理团队(计划和预算、设计、施工、维护操作)有多年的经验证明,为社区学院提供积极的结果。
摘要设施collegewide维护事务的副校长布劳沃德大学佛罗里达州劳德代尔堡,查看布劳沃德大学设施管理Facebook页面。
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