CRE专业技术人员戴的帽子。我的最后发表本网站解决CRE专业技术人员如何支持他们的组织的并购。在这里,我将深入研究如何支持行业治理的热点问题关于这个主题现在FASB和IASB的要求。
如果您不熟悉这些要求,你并不孤单。事实上,几个月前,我参加了一个软件用户的发布会上的一个会议集中在FASB和IASB提出要求。演讲者问有多少人在房间里的大约150名与会者已经开始计划实现这些变化在2013年首次提出。少于10人举手。观众的声音说:“我们怎么知道这些新的需求会批准,为什么我们要计划可能不会发生的事情吗?“很明显,大多数的这些参加舒服的反动的方法是什么。
作为演讲者解决这个问题,提出了FASB的影响变化抓住观众像海啸靠近岸边。对于几乎所有的与会者,全面影响这些变化的一个新课题引入。
租赁和相关的借贷成本将占资产负债表上的。在某些情况下,资产负债表可能会比以前弱了——尽管实际费用没有改变。潜在的削弱了资产负债表也可以提高公司整体的借贷成本。这些提议的变化会增加租赁条件是缩短的趋势?将短租赁条件影响租赁财产的价值,无论是房地产或设备?租赁的成本可能上升或下降?
虽然仍有许多需要解决,CRE专业技术人员可以支持他们的组织,确保他们的信息管理策略提供准确、实时数据;一个有凝聚力的数据分析平台,可以访问和共享所有的业务功能最优决策。
接下来是什么?接下来的步骤概述FASB委员会包括指挥人员起草2015年11月的会议上最后一个版本的会计标准更新正式书面投票表决。的生效日期最后一个租赁标准对公共业务实体将财政年开始在12月15日,2018年,和所有其他实体的会计年度开始于12月15日,2019年。一旦最终标准发行,早期应用所有实体的变化将被允许。
这里有一个简短的回顾和最近的行动的问题:
•FASB的目的,这些变化和发表在最近的项目更新11月19日,2015年是“增加透明度和可比性在组织认识到租赁资产和负债在资产负债表上披露关键信息租赁安排。”这个动作之前,建议从美国证券交易委员会(SEC)在2005年的主题发布报告的透明度来解决资产负债表外活动。提出改变地址租赁超过12个月,将适用于承租人,租赁公司。最近的FASB董事会会议解决的有效日期变化,与之相关的成本和收益的考虑,经济生活和剩余租赁分类标准。
•经过分析和审查的相关成本变化GAAP和好处,FASB董事会认为好处证明拟议中的变化。董事会还决定提供一个异常在租赁期内租赁分类的测试标准不会申请租赁开始“达到或接近尾声”资产的经济生活,用合理的方法被认为是一个租赁开始在最后25%的资产的经济生活。在租赁期内的变化或租赁选项购买评估,FASB还需要重新评估租赁分类。
•FASB和IASB有所不同。FASB当选双重承租人的会计方法,租赁分类定义的现有的租赁需求——是分期付款销售或经营租赁吗?国际会计准则委员会是一个承租人的会计方法,所有租赁会被视为金融租赁。FASB将保留大部分定性披露要求在2013年提出,而IASB将要求承租人提供额外的信息,将提供一个特定的列表披露目标和例子来协助承租人合规指导。定量信息披露要求,两组也在几个不同物品,但双方同意不需要承租人披露和解的打开和关闭其租赁负债的余额。(有关更多信息,请访问美财会委网站)。
这些变化的实现需要有效的计划,财务和会计之间的通信和协作,它的功能,操作,和更多。在2018年似乎遥远的未来,需要尽快开始准备做出战略决策,指导实施和组织的财务状况的影响。如何改变管理将有助于确定新的领导人展示她们的能力,以便适应不断变化的环境和提供关键领导,整个组织。
注意:这篇文章仅供参考;更多地了解FASB和IASB需求,去www.fasb.org。
斯坦利的首席执行官房地产开放标准协会(OSCRE国际)、会员制非营利组织致力于全球房地产信息的协作开发和实施标准。
