凯文·r·布朗
设施管理高管可以实现大幅减少能源消耗和运营成本通过安装高性能设备。但是没有合适的维护和监控程序,这些削减成本和消费最终会消失。
不可避免地,高效设备的性能将开始下降由于环境因素以及正常的磨损。标准设备效率会降低,但效率高系统的性能就会受到影响速度没有适当的维护。预防性维护和监控程序是确保建筑设备的关键仍然是有效的,耐用,并超过其寿命。
根据美国绿色建筑委员会、建筑和设施经理可以多付6.5%高效施工和设备比传统建筑和设备。然而,这增加了前期投资可能产生生命周期能源消耗和运营成本每年20%至50%。但随着投资授权来保持这个效率高的设备,以确保最优性能。这些效率高系统效率比标准更复杂的设备,因此通常需要额外的知识来维护和操作。完全理解这些系统如何运作在对这些系统进行维护是很重要的。
预防性维修项目不仅确保设备和建筑系统有效且高效地运行,但也有助于避免昂贵的停机时间,维修,和早期的重置成本。另一个关键作用在建筑运行效率低下是使用者经常遭受由于舒适问题,从而对生产率产生负面影响。
收缩性能有助于预防维护
高性能建筑不只是局限于新建筑。长大的老建筑可以通过深能源改造高性能建筑标准。这些服务可以通过提供项目称为性能承包或能源改造项目。
性能承包项目,设计为金融解决方案,帮助客户满足技术设备需求和可持续发展目标,同时减少能源和运营成本。定期测量和验证(mv)项目属于性能承包项目为了监视高性能设备的有效性和效率。
性能承包项目已经一次又一次证明了它们的价值。设施,采取这种预算方法的例子使构建的改进包括:
- 在两阶段加州南部联邦建筑项目中,54跨多个范围内实现建筑节能措施。项目取代和复古的委托加热和冷却设备与先进的系统,如低负荷冷却器、升级自动化控制来调节能源使用,LED照明和入住率照明控制设备来减少浪费能源,一个变压器升级,着色和太阳能窗口。项目担保节省至少4840万美元的能源和运营成本在未来20年,建筑物的能源消耗减少38%。持续的监控楼宇自动化系统的实施,确保高性能系统运行在最高效率。异常时,及时将采取行动,确保保证储蓄数字。
- 三相麦迪逊,GA校区项目,超过600暖通空调系统和700个水消费设备替换和升级。除了水和暖通空调节能措施,整个地区的11000多个照明灯具和两个屋顶所取代。保证节能总量预计将超过1200万美元的15年的时间。
- BrandsMart美国能够使关键基础设施升级,包括安装空调系统,增强建筑自动化系统、节能照明和一个新的屋顶,使其成为最大的资产评估清洁能源项目(速度程序)在东海岸,2015年有史以来最大的佛罗里达和更广泛的美国东南部。
监视和测量的结果
安装设备和希望得到的结果是没有办法操作。设施经理必须监视和测量建筑物的输出在一个正在进行的基础上识别改进的机会。了解建筑系统操作和它应该如何运作中扮演着重要角色在确保节能保证条件。
有几种方法来监控效率的建筑——从简单的跟踪水电费通过投资组合经理EPA能源之星,故障检测和诊断(FDD),使用软件来分析性能每5到15分钟并通知设备人员时自动性能偏离限制他们。这些偏差可以包括非常规运行时为暖通空调设备或建筑领域以外的操作设定温度限制。无论使用什么方法,监测应该进行高性能建筑。
预防性维修计划等高性能建筑是一个保险政策。这是一个投资保护和延长生命的设备和系统,确保建筑或设施经理的行动产生最大的影响。
布朗是负责工程的副总裁反弹道导弹设施服务与解决方案的提供者,包括电力和照明、能源、设施工程、暖通空调和机械。他积极发展机会反弹道导弹自筹资金解决方案的客户和领导一个团队的能量工程师和项目开发人员遍布美国。布朗是一个有执照的专业工程师(简述)专注于节能驱动性能承包。
