在乔迪•克拉克
从2013年10月的问题今天的设施经理
E一年,美国的业主损失数十亿美元,他们多付能量照明、加热、冷却系统,能量浪费在过时的设备或泄漏的多孔建筑信封。正确的能源效率措施可以减少20%到40%的成本,但是他们也需要大量的前期资金。此外,分布式发电解决方案如太阳能或废热发电可以结合效率升级提供一个更加完整的能源解决方案。
虽然设施经理(fms)明白,这些措施将产生储蓄从长远来看,金融设备升级成本似乎禁止短期term-another大块现金转移更为紧迫的投资。
认识能源最近的一项调查发现,最常见的原因能效项目没有得到内部批准他们“没有预算。全国中小企业协会”(NSBA)调查中,企业主以“现金流”的最大障碍使得他们的生意更节能。相反,许多fms坚持低收入或免费措施(调低恒温器和调光灯),而不是全面升级。
当能源价格上升,NSBA受访者表示,他们更有可能提高价格,减少商务旅行,或减少员工比投资于技术,提高设备的效率。当然,它将取代低效的暖通空调系统,但即使一个调频获得批准的项目建议书还拿出这笔钱。
REIT结构连接
传统上,金融机构对能源效率项目,尽管这些投资是可靠的和可以产生正现金流。成为可用的选项是借用一个房地产投资信托基金(REIT)。这些结构已存在多年,但fms可能看到更多的房地产投资信托基金重点投资于可再生能源和其他可持续发展项目。Hannon阿姆斯特朗,可持续基础设施融资公司位于安纳波利斯,医学博士,最近变成了房地产投资信托基金专门投资于节能、清洁能源、和其他可持续的基础设施。公司的新结构允许基金升级自己的钱,而不是从银行借。
公司的第一个项目进行转换后在夏威夷是一个800个房间的酒店。700000美元的投资包括安装效率高、热泵热水器以满足酒店的基本负载的需求;管道、管道保温和循环水泵;额外的热贮水箱容量;热水系统和自动控制。
年度节能加起来是110000美元,融资成本后,酒店将立即意识到每年节省17000美元。融资后10年期间,酒店将收到的全部受益年度储蓄。用这种方法,这个酒店得益于升级和没有现款支付的成本。以来,总能量储蓄超过债务偿还,他们也看到他们的每月费用减少。
在圣胡安的美国海岸警卫队部门,波多黎各,清洁能源太阳能项目是答案。燃油价格的上涨,以及成本与进口燃料,导致海岸警卫队付出高成本每千瓦时电能。房地产融资结构下,海岸警卫队能够融资2250万美元的项目,其中包括大约3000千瓦的太阳能光伏板的安装覆盖超过200个独立的建筑坐落在三个独立的网站。此外,超过600000平方英尺的屋顶被替换为新的降温屋顶以促进电力储蓄和一个适当的对太阳能光伏系统的支持。
海岸警卫队部门现在每年收到超过4000000千瓦时的太阳能、生成和现场使用。这种融资结构使海岸警卫队实现较低的电力成本和获得最大受益于联邦税收抵免和当地其他奖励。
除了节约能源
安装能源效率措施的好处超越潜在的削减和税收减免的公用事业帐单。
避免设备停机时间和失败。2008年的金融危机之后,许多fms停止生产资本的改进和使用过时的设备应该是年前所取代。融资能效升级意味着fms有机会把他们的属性更新不使用自己的资本。
加强建筑的价值。municipalities-New纽约,西雅图,芝加哥越来越需要经理在不停地披露他们的建筑的能源效率。租户,内部压力,以满足他们的业务可持续发展的指导方针,敦促业主满足更高的能量标准。购房者是保理效率性能时确定的估值。升级效率大大提高建筑物价值的租户和买家。
维护能源成本的上涨。据美国能源信息管理局,总能源需求将增加从2012年到2035年平均1.6%。即使抑制影响效用率从较低的天然气价格,消费者的法案是由传播,分布,和客户服务费用,这些费用继续向上趋势。
采取行动
执行一个基线审计。Fms能效项目有兴趣获得融资应该执行审计与内部或第三方顾问或能源服务公司(能源管理公司)。审计将评估每个建筑的每平方英尺的能源成本和比较同行的建筑。审计应涵盖所有方面的设施的能源消费的照明和空调系统可能还包括分布式发电的选择。
评估财务回报。这些改进将产生最大的节约能源?工厂愿意投资多少钱?正在寻求什么样的回报?根据项目的范围,整个融资经常可以在三到七年还清,给主人留下的能量储蓄分红自由和明确的。长期融资(15年)可用于更复杂的项目。
获得融资。这里有几款为fms需要考虑。
能源服务绩效合同。这个结构,能源管理公司提出系统升级和相关的回报和金融合作伙伴提供了基于能源管理公司的融资担保储蓄。
资产评估清洁能源(速度)。目前31个州和华盛顿特区有使立法步伐,设施所有者可以通过房产税支付能源改进措施。速度项目可能会或可能不会涉及,能源管理公司特别但这些仍将涉及的金融合作伙伴。(请参阅相应的栏的更新速度。)
票据。目前,24个州已授权票据融资或票据的还款,还款,是直接通过客户的帐单。根据管辖,参与公用事业可能会或可能不会需要一个相应的金融合作伙伴。
资本租赁。有时仅仅需要融资的项目经理。资本租赁提供了一个简单的融资解决方案,平摊到了回收期的能源效率改进。
监控和维护。Fms应该启动正在进行的操作和维护合同能源管理公司。是很重要的监视、测量和验证对预测储蓄。
当然,还有最后一个原因,使设备更可持续性是正确的做法。这将有助于减少对化石燃料的依赖,为子孙后代使世界变得更美好。但是没有必要讨论,首席财务官。这些数字说明了一切。
克拉克是一个副总裁Hannon阿姆斯特朗马里兰州的安纳波利斯基于公司债券和股票投资盈利的可持续的基础设施项目。她收到了来自马里兰洛约拉大学mba,密歇根卡拉马祖学院学士学位。
