斯科特·海伍德,友邦保险,LEED美联社
是什么让领导人夜不能寐关于建设项目?创建项目预算,反映真实成本,避免昂贵的改变订单。
有成本效益的一个步骤,解决这种不确定性的pre-code合规检查表。完成这个列表应该编程阶段的项目的一部分。小投资,项目的范围相比,架构师可以提前完成代码合规检查项目业主之前完成他们的预算。这个保护利益相关者从惊喜,否则可能会发现上面的天花板在构建阶段。
结果——用户满意度和运作效率。
什么是最小化延迟,要求额外的资金,破坏大学的功能。
以下是见解,如何成功的障碍往往是一个重大的挑战——访问。
Pre-Code合规的见解
首先回顾现有的竣工计划,通常老图纸或pdf文件。如果可能的话,编译所有以前的装修按时间顺序的列表,显示的日期和地点。这将有利于设计团队以及为客户提供有价值的参考。开始叙述的项目总结这段历史,包括目前建筑是如何被使用的。功能正在发生什么?pre-code研究应该匹配这个使用概要文件。
接下来,确定最重要的代码问题。自动喷淋系统、火灾报警系统、和数字的楼梯。计算占用,确保出口走廊足够宽,现有楼梯充足,扶手,踏板和立管满足代码。每个主人都必须有两个路径的建筑,和出口的宽度路径必须符合代码。确认的洒水装置和火灾报警系统。确定灭火器箱位置,在老建筑,消防水带的位置。识别所有出口指示牌和记录所有门的位置,导致外部。
继续叙述以下三个部分:一个执行概要描述所有附图纸,发现的缺陷列表(如足够容量或火警的日期),和一个补救的建议列表。
研究结果可以揭示各种问题。例如,前面的建筑规范可能不能满足今天的标准。也许大学领导人希望将设备从教学楼组装占用,但现有的结构没有防火等级代码需要组装的空间。另一个问题是当一个老建筑的中间有一个巨大的楼梯底板复杂访问标准。这里,补救计划将要求两个室内消防疏散楼梯建筑物的两端。最后,希望打开一个平面图来创建更大的空间可能是不可行的,因为结果区域不洒。
有效的文档识别有用的数据。文档始终是一个挑战,尤其是对老建筑。出口路径显示路径,人们将离开大楼。代码指定出口路径的最大长度。图纸显示评级的墙壁、楼梯的宽度以及这些楼梯可以容纳多少人。这是相对于每层居民的数量。文档还确定出口指示牌和灭火器的柜子里。
优化代码合规检查以前的值通过调查具体的系统。在老建筑,火灾报警和安全系统通常与建筑物本身一样古老。基于建筑物的建筑类型及其居住使用,建筑可以太大或太高对某些喷水灭火系统升级。作为业主开始这些系统升级,需要返工整个建筑可能被发现。例如,在一些大学,任何时间的规划者触及建筑没有洒水装置,他们被要求添加,这需要巨大的墙壁和天花板开挖。添加到这可能是一个关心足够的水流在城市主要水平饲料洒水装置。
跨栏访问的挑战
项目团队必须有时间和访问看到一切必要适当地执行一个有价值的代码之前检查。实际的评价和现场观测会根据项目的大小。然而,在一般情况下,一个星期左右的规划是充分的得到正确的设施人将帮助评估。然后,因素额外的文档和报告。在所有三个星期期限这一过程通常是一个良好的估计。
提前计划。装配正确的设施的人正确的键来访问适当的地区规划的设备通常需要一个完整的星期。指定每个检查需要多少时间和详细列出每个领域——无论是机械或电气房间或区域在天花板上,需要访问。偶然走过很少是足够的,因为这通常错过关键的地方。
提前通知用户pre-code检查。架构师应当组织巡回检查,以免浪费设施组的时间。此外,提前几天提醒当前用户对未来空间的检查。
最难的功能检查往往更烦人。这些将需要更多的调度当前乘客的关心和提醒。验证现有(建造)计划的准确性。这可能需要激光扫描和/或手动测量每个房间。文档墙评级和入住率团体之间的分离。例如,当分离大礼堂从办公室,捕捉墙上评级。流行天花板来确定墙延伸到甲板上。你会发现颜色标明的文本,墙是否为1小时或2小时的耐火性。所有的门在额定墙壁必须额定的大门。这需要一个门到门检查,可耗费时间。打开门,检查其评级的边缘。 The label may be painted over.
这项研究的最终产品是一组生命安全图纸和叙述。生命安全图纸要求和识别问题,如额定的墙壁,不包括在叙述。这些提供pre-code合规检查肯定会呈现明显的储蓄。
伯明翰,海伍德是主任办公室Ghafari公司提供建筑、工程和施工服务。有近20年的经验,他负责管理项目,客户关系,和新的追求更高的教育、医疗、政府和工业部门与地区关注美国东南部。雷电竞nb
