由丹尼尔盾牌
今天的商业建筑的中值年龄是32岁。随着年龄的增长,商业建筑立面和系统开始降低,故障,甚至脱落的规范,或改变用途。这附件性能退化的影响差热舒适,可怜的室内空气质量(IAQ),浪费能源导致增加能源消费在未来几年。推动商业建筑,减少能源消耗,改造建筑外壳有很多好处,包括节省能源,提高整体外观,为建筑物居住者和不间断的工作流。
建筑的趋势正在从改造的新建筑。麦格劳-希尔公司数据显示,美国绿色建筑委员会注意到,今天61%的建设项目改造。建筑不一定是新的高效。业主选择改造他们的设施,将它们转化为可持续的商业建筑。聪明的老板包节能技术得到严重的通过降低能源消耗和节约运营成本。据美国能源信息管理局、暖通空调系统占总能量的51%用在照明代表25%。与这两个元素占了四分之三的办公大楼的能源使用,最好是重点改造节能化妆品改造之前实现。
有充足的理由对业主改造商业建筑对能源的节约成本,但是还有许多其他量化的好处,包括减少操作和管理支出,延长设备寿命,增加的属性值,提高入住率。
候选人改造
我们今天遇到的许多建筑都建于1980年之前,它允许多个建筑外壳公司改造的机会。常见的候选人包括医院、高层建筑和玻璃塔,和建筑适应性重用。
医院。设施管理在医院很大地得益于改造他们的建筑。可怜的热性能和室内空气品质不佳会严重影响病人护理的质量。医院使用大量的能源,不仅因为24/7的操作,但由于必须条件的空气量。通风系统必须执行在最佳水平或模具可以生长在高湿度地区,影响居住者的健康设施。
为了确保能源效率,医院改造应包括改革暖通空调系统,更新能源消耗光,翻新建筑信封。
高层建筑。大型商业建筑在高度密集的城市提供了一个机会,提高能效和减少声音以外的元素通过围护结构改造。在美国的许多高楼建成30到40年前,幕墙,如今被认为是不合格的。幕墙技术不是特别健壮的建筑最初建立时,导致失败导致渗水和空气渗透密封剂。近年来,有许多幕墙技术的发展涉及先进的设计技术、高性能材料,先进的制造工艺。
绝缘玻璃安装在这些建筑通常有5到10年的质量保证,产品有20到30年的寿命。一般来说,最初的玻璃安装在这些老建筑等外部资源的保护不了声音传播提供交通,附近的建筑,低飞的飞机。建筑的隔热玻璃和建筑立面结果在贫穷的热力性能,让人不舒服,增加能源成本的所有者。
装修/新用途。这是不可避免的,现有商业建筑年龄和摆脱了原始的函数。技术、生活方式的改变,建筑和设计不断更新,以满足现代需求。它在经济上有利于适应老建筑,而不是构建一个新建筑。拆除和重建过程需要更多的时间和浪费。此外,历史建筑给一眼过去,再利用一个价值遗产使适应性重用的地方可持续发展必不可少的组成部分。
旧建筑适应性重用并不意味着恢复或保护。变化适应性重用的目的结构,以满足当前需求的业主。做一些适应性重用项目包括恢复保持建筑的立面和室内看起来类似于它的过去,但整体建筑都有不同的目的需要。
例如,历史上已知的老邮局和钟楼在华盛顿特区建于1899年。房地产经历了无数的装修。2016年,历史建筑转化为最新添加的特朗普酒店。历史建筑的改造包括升级入口立面和树冠与现代材料、新的声学覆盖层系统和机械安装屏幕墙和高端面板系统的入口门户。
位置也起到很大作用决定翻新或适应旧建筑为一个新的目的。工厂通常适应提供住房,特别是在东北和中西部地区。外部建筑立面改造,不仅但暖通空调系统、照明系统和总体结构需要改进的居住者提供一个最佳的执行构建。
融资改造
的紧迫性生长减少能源使用,越来越多的城市作出了承诺,气候和可持续发展的目标。并重点规范、标准和绿色建筑认证,如美国绿色建筑委员会LEED认证,有巨大的进步在新建筑的质量和性能,但许多业主都不愿意接受改造现有建筑物。对于许多业主来说,资本成本是主要的障碍投资大规模的改造导致缓慢实现能源节约技术的采用。
一个传统的能源改革需要一个重大投资;因此通常是结合一项重大革新或密集的建筑系统更换。这种定制的方法不是对业主的吸引力;建议更工业化的方法。一个工业化的方法提供了一个即时、低成本节能的业主来简化决策过程。
许多选项存在融资能效升级包括商业贷款、能源绩效合同,效用折扣和票据融资项目,和政府支持的低利率贷款。有各种税收优惠政策,进一步提高能源效率的经济升级。此外,美国能源部(DOE)已经开发出先进能源改造指南(AERGs)现有建筑帮助业主,设施经理、和能源经理选择最适合他们的效率改进建筑类型和位置。这些指南提供的例子如何实现能源效率升级有良好的商业意义。
绿色建筑项目的流行和税收激励的可用性使改造建筑附件业主负担得起的。节能是有价值的和业主提供一个低风险的投资,降低操作和维护支出和促进健康的环境和更多的竞争性行业。一个简单的ROI分析表明,能源节省翻新外观将导致长期运营成本下降。
盾牌是本方案的规划和发展的副总裁北美,以前该机构构建系统,大约20年的行业经验。IWR-NA,总部位于圣路易斯,密苏里州,是一个最长的专业承包商站在美国专注于成为一个真正的建筑外壳的伴侣。IWR-NA肉类遗留集团的子公司,是一个多元化的国家控股公司同样位于圣路易斯的根源可以追溯到1895年。盾牌可以达成的dshields@iwrna.com。
在本文的第2部分,作者讨论了如何改造建筑外壳,提高能源效率和满足当前规范和规定。
