纽约建筑部门加强外观检验要求

2020年1月14日,一个新的规则采用使实质性改变城市的外观检验和报告要求检查和安全计划(FISP),俗称当地法律11。

这个新闻已经可用了霍夫曼建筑师。霍夫曼建筑师成立于1977年,专门从事建筑的康复信封。公司的工作集中在现有的表面结构,诊断和解决恶化在车库内,外墙、屋面系统、窗户、防水材料、广场/梯田,历史和里程碑式的结构。公司的办公室在纽约,康涅狄格,和华盛顿特区。

大的改变纽约当地法律11外观检查和安全计划(FISP)周期9

2019年12月,一片红土从曼哈顿大厦,杀死一个过路人,促使纽约建筑部门加强执法的外观检验和安全计划(FISP)。2020年1月14日,一个新的规则采用使大量更改FISP检查和报告要求,通常被称为当地法律11。这是一个总结的变化。

外观检查 新标准合格的外墙检查员(QEWIs)

在过去的周期,QEWI负责外观检查和报告提交需要注册设计专业(建筑师或工程师)至少一年的相关工作经验。现在,QEWI必须有7年的经验,特别是与外墙在六层楼。那些申请QEWI状态现在必须提供一份详细的简历和演示熟悉代码,与外观有关的法律和规则。

促使这些变化缺乏外观检验报告,曝光时随访检查显示不准确。QEWIs有助于增加资格要求的建筑(捐赠)确保检查人员有足够的知识和经验来准确地检查外墙。

QEWIs也有新的责任。不再能QEWI委派商人和技术人员的检查;唯一的建筑师、工程师、和个人在建筑或工程学士学位和三年的FISP经验——或者那些没有学位的人至少五年的FISP经验——可以执行检验任务,然后只有在QEWI的直接监督。这些新主人的需求肯定会增加成本,现在必须保留更多的高度信任和有经验的FISP团队。

近距离检查间隔规定

以前,近距离检查脚手架或其他平台是“代表性”所需的外墙(最小一个体检),是由QEWI决定。不再。现在的规则指定近距离检查必须执行至少每隔60英尺在每一个外墙的长度面对公共通行权(不仅是街头方面,但现在也人行道,地役权,广场,和其他公共场所)。QEWI的自由裁量权是用于确定哪些地方在这些墙壁是“最有害的,”和执行检查。

一些表示有兴趣看到罗伯特允许使用无人驾驶飞机来促进特写检查。驳斥了这些建议修改规则,明确指出,无人机的使用和高分辨率照片不得代替实际的检验。

新检验需求大新闻特写,他们可能意味着更多的时间和费用达到最小数量的物理考试。然而,随着衰老,脆弱的材料像赤褐色的最近一个行人死亡,即使这些更严格的需求可能还不够。公开听证会的规则,一些人呼吁100%实践检验的红土,雄心勃勃的和昂贵的提议仍然可能在未来成为规则的一部分。

外观检查 空心墙探测器现在必需的

其他大新闻周期9是空心墙探测要求。从这个周期,并在每一个奇数周期之后,探测器必须在执行所有空心墙施工。必须完成至少一个探测器沿着每个所需特写检查间隔,QEWI最终确定数量,大小和位置的探测墙关系最好的识别条件和间距。

例外的要求包括建筑经历了空心墙康复,专门解决墙的关系,在过去的十年;新建筑不到十岁的墙将安装提供的证据;或建筑的评估墙关系的另一种方法是提出的QEWI和接受捐赠。

的动力这个新规定是明确的:最近失败的腔壁由于缺少或有缺陷的关系。不过,入侵探测器的破坏性的性质不应掉以轻心。在立面上打孔每60英尺不是小事,和历史建筑标志性建筑保护委员会可能需要额外的允许。人行道上保护需要竖立,获得相关许可。探针对大型建筑面积,累计超过150科幻的砖石,RCNY§101 - 14需要工作许可证。找到一个承包商进行这项工作时,成千上万的建筑物都承受着巨大的压力,满足申请期限可能也是一个重要的考虑。

SWARMP类别澄清和不安全的条件

更好的区分安全与维修和保养计划(SWARMP)从安全的条件下,新规则指定条件要求维修或维护在一年内必须考虑不安全,而那些需要解决在未来五年,但不少于一年,应该列为SWARMP。

报告必须包括新的信息

关键检验报告必须指定不仅年龄和类型的建设,但也“所有材料出现在外墙,”这可能是一个挑战。中描述的规则提供了特定的窘迫状况报告,从开裂和位移到放松的金属锚和水渗透,现在要求每个立面图包括维高程位置。所有重要条件现在必须用照片记录映射到关键计划,海拔,定位器图纸。

不安全的时间框架和SWARMP条件必须解决可以不再是一般月和年。相反,QEWI必须提供一个确切的日期,必须完成工作。对不安全的条件下,五年多的时间框架是不能接受的。

QEWIselfies现在将出现在报道,过时的照片文档QEWIs(员工)执行近距离检查是必需的。

其他新的摄影要求包括:

  • 海拔的照片;
  • 详细情况的照片所有SWARMP和不安全的条件下,贴上状态指示和建筑立面上的映射;
  • 典型情况的照片建筑分为安全;和
  • 空心墙探头的照片对于每一个开放,包括测量和间隔墙关系,墙领带的特写镜头类型和安装和缓解角度和衬底的条件。

用手机相机制作高分辨率摄影简单,每一个细节的新规则要求全面的文档。这个摄影记录的优点是,那些评论报道在未来不需要仅仅依靠解释,发现环境有害的证据——与否,将清楚地说明。

公众保护措施补充道

不仅必须QEWIs识别不安全的位置条件,他们现在专门负责建议的所有者适当的保护措施,包括推荐的类型和位置的公共保护——和报告这些建议强加于人。

外观检查 新要求纠正不安全的状况

给主人足够的时间进行维修,更新的规则扩展了30天内纠正不安全的条件90天。和业主可能更长时间:如果由于维修的范围,不能纠正不安全的状况在那个时候,QEWI可能推荐一个扩展的时间(不超过五年)。如果老板不能赶上最后期限,他们必须通知QEWI的捐助,并提供证明文件在随后的报告证明延迟。

修正了在前一个周期现在需要报告为不安全如果他们需要进一步或重复维修的周期9检查。这个新规定的目的是为了填补漏洞的条件几乎稳定通过多个“创可贴”维修。

增加对不服从的民事处罚

惩罚得到大幅提振新版本的规则,因此有更多的动机遵守。没有文件可以接受的检验报告现在意味着民事处罚5000美元,比以前增加了五倍周期。业主文件每月支付1000美元的罚款,后期的四倍——每个月250美元罚款的最后周期。

此外,负责业主未能纠正不安全的条件——每个月1000美元的处罚,+每月对每个线性英尺的人行道上,从10美元每月每线性英尺的棚后第一年,此后每年增加,40美元/低频/月五年。保持人行道上了多年来是一个贫穷的解决外观危险,所以更新规则旨在激励所有者记下了,——尽快妥善解决不安全条件。

未能正确SWARMP条件从之前的周期,这必须提交安全周期,现在有2000美元的罚款。

自然灾害的预期,一个新的规定放弃处罚如果宣布进入紧急状态,防止业主进行检查,提交一份报告,或纠正不安全的状况。

外观检查 业主必须在大堂发建筑立面的状态

像餐厅卫生成绩,外观条件状态现在必须张贴或建筑物的门厅,大厅里30天内发行。必须突出显示证书宣布建设作为“不安全”可能只是所需的动力一个所有者需要及时维修。至少,这是市议会的希望。

交错的延续申请窗口

2010年开始周期7,强加于人制定了交错申请窗口。周期9,报告截止日期如下:

外观检查 业主的关键信息

惩罚在4和5倍在过去的周期,和建筑物的名声前途未卜,动机彻底检查,文件,并在规定时间内进行维修不能更清楚。纽约市议会-和城市居民被报道所磨平了的公民被飞立面碎片,和努力使建筑更安全已经到了一个临界点。

主人应该立即采取行动:

  • 确保FISP检查员满足新的QEWI要求。
  • 剩余地址不安全的和SWARMP条件从周期8。
  • 确定周期9提交的最后期限基于块编号。
  • 计划额外滴以满足特写检验需求。
  • 预算探索性调查,如果建筑空腔墙。
  • 允许更多的时间安排电梯脚手架,人行道上桥接和承包商审查过程的一部分。

纽约不是第一个美国城市制定外观检验立法(荣誉去芝加哥),但有超过14500建筑覆盖的规则,它位居国家规定外墙评估。这些检查是一样有效的他们产生的修理和维护计划,和纽约是动力去实现这些修正。

资源

材料中提供了这个公告信息的目的。在采取行动之前,咨询设计专业更具体的建议。

下载打印的PDF版本霍夫曼建筑师新闻点击这里。

相关文章更多的作者