一个“飞行质量”是打在12个主要美国市场作为混合office-using公司适应他们的工作场所工作,根据一项世邦魏理仕分析写字楼租金的趋势。
飞行质量通常需要用户和投资者转向高质量属性在一个给定的商业房地产行业由于经济或产业动荡。在办公室部门,这一变化在过去的两年里通过广泛采用的混合工作应对Covid-19大流行。
这反过来促使公司支持高质量的办公室作为鼓励员工的策略从办公室和装备他们工作时最富有成效的。
世邦魏理仕的分析中包含的12个城市亚特兰大,波士顿,芝加哥,达拉斯/沃斯堡、丹佛、洛杉矶、休斯顿曼哈顿,费城,旧金山、西雅图和华盛顿特区。
世邦魏理仕了超过2700个租赁交易在这些写字楼市场自2019年以来,建筑分类为甲级或+顶级或类B或C层为低。分析发现,平均有效租金顶级属性增加了3.8%,2021年6.7%今年迄今为止。
相反,平均有效租金二线地产去年下降了3.4%,今年迄今的1.1%。
”这个数据代表一个评估的许多方面的避险的现象,但它确实提供了一个简化的、明确的观点考虑,”麦克瓦说,总统的美国投资者租赁。“数据突显出,公司投资在他们的办公室和所有者投资更多的建筑物进入顶级和保持。下级所有者可能需要更积极的定价和让步产生持续租赁速度”。
“公司投资在他们的办公室和所有者投资更多的建筑物进入顶级和保持它。”
——迈克•瓦总统,
美国投资者租赁
世邦魏理仕的分析集中在有效的租金,考虑让步由业主提供像个月免费房租和更高的保障租户以适应他们的办公室。增加这种让步是二线的租赁价格下降的关键因素的属性。
年度有效的租金增长类型
避险投资趋势的分析大多是主观的:没有严格的,通用的定义类A, B和C空间。公司可以搬到更好的空间在同一质量类别,尤其是在一个层。和租赁价格并不总是告诉整个故事;位置、租户组合运输走廊和其他因素也起了一定作用。
世邦魏理仕的科技中心的见解还进行了一次分析投资者的避险买盘趋势在旧金山市中心甲级写字楼在今年的第二季度。研究发现明显更好的空置率和租赁价格在建筑物,世邦魏理仕定义为“主要类”和那些定义为“非优质类A。”
