斯蒂芬·刘易斯
Vacant办公室提供价值不大。因此,入住率100%仍然是企业的终极目标房地产专业人士。然而现代租户不再仅仅想要安全的地方做业务;他们希望提高tenant-landlord专注于提供卓越体验的关系。
有鉴于此,基金经理必须伸展他们的创新的肌肉不仅吸引商业租户,也赢得持久的忠诚。利用这三种发展趋势加强租户债券和提高留存率。
1。转移注意力从空间管理租户的经历。虽然总是会吸引人的设计和直观的布局重要,今天的租户期望水平升高的治疗。实现高度与住户、财产和设施经理必须设想自己是支持者,而不是事务合作伙伴。
例如,公共空间可能包括元素,如内置壁炉周围高质量的座位或露台花园景观喷泉汩汩作响。这些新增舒适和视觉吸引力经典公共领域。同时,他们用来区分建筑物和吸引租户寻找维护良好的溢价空间。
为租户提供机会在联合办公空间交往还可以展示承诺提供一个热情好客的氛围。当然,一流的响应维护必须伴随这些经历。
2。目标对可持续性的改造和升级。许多企业房地产租户落入千禧,Z一代桶。对于那些专业人士来说,可持续性是一种生活方式,他们期待与志同道合的商业实体。
例子:很多租户不会考虑开店的建筑没有领先能源与环境设计(LEED)认证。这些对社会负责的人应对开放空间与自然光线的健康水平。
装修提供理想的机会减少浪费和规模可持续发展的努力。最重要的是,没有人需要重新发明轮子实现可持续的魔法。几十年的环保实践了为设计提高能源使用和废物管理。
采取了一种整体的手段室内环境卫生和空气质量是另一个选择。许多企业房地产开发商增加了“生活”墙壁和植物改善其空间的整体氛围。当然,这点头生态设计产生镇静效应,提高情绪和生产力。和类似的定期维护地毯的地板,这限制了挥发性有机化合物的释放,绿化自然过滤空气污染物。
3所示。加强现有的网站有意义的设计。根据一项2018年的报告的可用企业房地产空间扩大到3700万平方英尺到2019年底,得益于强劲的经济。设备管理者提供了一个独特的机会,以改善他们的空间,市场充斥着租户选择。
许多基金经理开始这一过程的主动解决租户的最常见的投诉。因此,空调重新设计,以确保适当的空气质量,取得了积极的回报。这最终减少了租户投诉的同时提高环境卫生和居住满意度。
一般地板维护实践是另一种提高空间。许多组织预算新地毯每七年的行项目。它可以花费从350000美元到500000美元装一个75000 - 90000平方英尺的面积与纺织品的表面。简单的调整程序(和专门照顾那些地毯)可以通过延长偿还地毯生活高达100%。
在硬地板,可以同样有吸引力的回报。即使深深染色,构成的瓷砖和灌浆可以带回陈列室如果适当的干净整洁和color-sealed质量。
商业租户比以往任何时候都精明,他们正在寻找更多的设施。但他们仍然希望位置来有效地进行操作。财产和设施经理满足居住者的广泛需求和预期他们的反对将会发现他们的初期投资回报丰厚的租户续签租赁年复一年。
刘易斯
技术总监吗milliCare,在那里他负责管理所有设备、方法和产品和纺织清洁公司的地板上。斯蒂芬,经过认证的高级地毯检查员和IICRC掌握纺织清洁,骄傲地milliCare服务了近30年。
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