由安妮•
从2014年10月的问题今天的设施经理
一个t总部设在新泽西州帕西帕尼,温德姆全球持续提高了标准的高效操作facilities-reflecting公司关注可持续发展的实践。作为世界上最大的酒店公司,温德姆全球运营全球350万平方英尺提供范围广泛的酒店服务和产品。
目前,超过一半的面积设有LEED认证,和该公司一直活跃在环保署的“能源之星”项目为建筑超过十年之久。
根据在公司的总部,高级副总裁弗兰克•坎帕纳公司房地产和设施温德姆在世界范围内,现场监督三个LEED认证项目。评论第一个努力,他说,“我们一直监控我们的许多主要网站自2001年以来通过能源之星。2006年当我们第一次开始租赁流程,LEED似乎在课堂上我们最好的哲学的自然进展。”
公司的设备在[22森林的方式,新泽西(22)的森林在2010年初开业,这是商业内部认证LEED银(CI)。2013年7月,250000平方英尺的建筑是公认的LEED现有建筑:操作&维护(EBOM)。坎帕纳解释道,“这个设施在22岁农村的是我们的第一个LEED项目,我们已经有三个主要网站LEED认证。将近50%的国内投资组合的面积现在LEED certified-whether CI或EBOM,或在22森林的。”
今年6月,该公司收到了认可的操作22森林的,接受优秀的建筑奖(托比)从国际博马。公司被授予的成果在公司设施类别。温德姆在世界范围内赢得第一块托比在2013年新泽西州竞争和第二在大西洋中部地区竞争2014年4月。
迄今为止,22日是第一个也是唯一的森林建设在新泽西获得LEED-CI和LEED-EBOM名称。另一个区别是建筑的能源之星评级- 97 1到100的规模。跟踪其能源使用通过EPA能源之星的在线工具,这使得温德姆在世界范围内的公司办公室在前3%的最有效的建筑在美国。
最近,98年的能源之星评级公司的设施在14森林的进行验证。
计划成功的结果
坎帕纳和他的团队开始计划他们最近总部迁出附近的建筑和14森林的LEED认证从一开始就是项目的目标。“前期投资和效率和环境可持续性的承诺在整个LEED认证过程对环境和我们的利益相关者提供了明确的好处。
任何产品或实践,注重效率自然会反映在我们的底线结果,”他解释说。“可持续性是公司的五大战略重点之一,而作为世界上最大的酒店公司之一,我们知道我们有责任关心地球和我们赖以生存的环境。我们致力于培养有益的旅游与环境之间的关系体现在我们温德姆绿色程序。”
使移动在2013年为巩固总部员工到一个校园,在两个建筑。坎帕纳负责新工厂的选址过程。他还协商租赁,然后作为施工总项目经理在整个项目。确保可持续性的目标是满足,他解释说:“作为报价流程的一部分,我确保建筑核心和壳以及租户改进了“能源之星”计划,LEED的资格。先进的计划和准备工具在项目级。”
他继续说道,“我们确保我们非常勤奋的在所有服务提供商的选择过程,建筑专业人士,和供应商。我们成立一个综合设计方法。我们很清楚,我们的目标是不仅与时间有关,项目的质量和成本,但它符合规定的标准由能源之星和LEED。”
业务案例为绿色
建筑和装饰14森林的10%在预算。当被问及策略或决策可以归因于这一结果,坎帕纳股票几个亮点:“有一个专门的和充满激情的团队有明确的目标;我们利用所有和任何政府和公用事业公司激励机制(例如NJ清洁能源法案,);和专注,专注,专注”。
当被问及如果有实例在项目决策,追求更高层次的可持续性成本更高,如果策略绕过这样或那样的原因,坎帕纳解释说,“我们观察获得尽可能高的LEED的名称。我们农村的22日工作时,许多创新产品,如LED灯具和收获,仍在,而新技术。但快进五年后,技术改善了突飞猛进。”
由于这样的改进,设备在22岁农村的改造了LED照明在几个地区电梯驾驶室,代替白炽灯泡,例如。
谈到LEED认证追求14森林的坎帕纳解释说,“因为我们租赁进行了构建一个简单的ROI分析主要关注财政影响的程度和投资回收期。主要建筑系统等项目重点是购买以来的最高效率有更长的投资回报他们的核心建筑,和增强功能并不实用。”
他补充说,“室内照明等元素选择基于一个更严格的回收期自技术也在不断地演变和改造这些元素可能是一个更严格的过程。作为建筑技术的提高,我们将重新审视和重新评估。”
操作绿色
为了保持总部建筑操作的标准是LEED认证的最初,坎帕纳将明确关注运营团队的重要性。“我们的调频集团一直从事综合训练,促进工作环境,鼓励创新,增强发展,”他解释说。“我们努力实现合作的劳动力,每个装备有效地执行。我们与我们的同事密切合作,以确定和实现我们的经营目标。”
为了确保外包服务符合公司内部标准,坎帕纳和他的团队鼓励开放的对话来促进创新在这些领域,其中包括:构建系统操作,自助餐厅,邮件和复制服务,健身中心,护士。
在这方面,他指出,“与供应商建立关系和有经验的分包商,再加上一个竞标的过程,帮助我们获得最好的价格。这些信息是至关重要的在提供良好的建议有效操作,结合成本节约措施,无论实用。我们知道沟通是至关重要的实现我们的目标,努力构建这些重要的关系。”
在线工具,包括一个在线设备管理工作订单系统提供使用者一种员工进入工作订单请求,查看平面图和定位的同事。调频工作人员,该系统提供了一个工具来确保他们跟踪和应对各项工作要求在24小时内,以及运行报告和审查数据的能力来跟踪客户服务质量。
坎帕纳指出其他在线系统使用。“达到最大效率的建筑系统,我们使用一个在线管理系统,控制和监控我们的空调和照明系统,并提供实时数据和趋势达到优化设计的性能。其他在线工具包括:会议室预订、餐饮和游客预先登记系统”。
能源效率和减少努力,坎帕纳说,“不断挑战现状,确保我们一直研究和分析任何新产品,软件,或运营系统”是一个中央的策略达到目标和识别消极条件。“没有赢得太小了,”他补充道。
坎帕纳和他的团队已经发现的设备和策略成功,包括:
- CAFM系统和报告,积极跟踪趋势的任何潜在的问题区域(和修改设置点,特别是副偏好);
- 一个集成建筑管理系统,员工持续监控和与供应商紧密合作,提供进一步增强;
- 运动传感器/日光收获;
- LED适用;
- 每天清洁,减少所需的小时数,建筑照明和空调;和
- 持续跟踪通过节约能源之星设备。
美学设计的核心
作为酒店公司,预计将设施是欢迎的室内设计,舒适、可持续的。设计的14个农村的,许多建筑元素包括推进可持续发展和员工生产力。门厅里摆放的现代设计和温暖的绿色材料,并提供一个酒店的感觉,而不是一个公司总部。建筑本身的设计的开放式布局,与大型侧记办公室开放办公空间利用自然光。
帮助员工在校园管理工作和生活的平衡,该公司提供了大量的设施,让他们参加许多个人的任务,而无需离开校园。这些设施包括:
- 与wi - fi连接庭院的同事可以聚集,解压,或者刷新设置工作;
- 一条步行道,风沿着后方的森林财产线;
- WYN社区花园,同事收获蔬菜和作物有助于当地食品分发处;
- 全方位服务补贴咖啡馆(城市广场咖啡馆已经成为仅有的两个4星认证绿色餐厅®的绿色企业餐饮在全国餐馆协会);
- 护士、健康检查、健康计划;
- 健身中心;和
- 环保干洗和洗车。
评论公司的持续进化的校园,坎帕纳说,“通过将温德姆全球家族的公司一起成一个可持续发展的校园,我们成为一个更高效的业务以及环保。当正确实现,智能业务和环境责任实际上是相辅相成的。”
聊天与弗兰克·坎帕纳
高级副总裁、公司房地产和设施< / br >
温德姆全球
请描述你的职责在温德姆全世界。
在我的角色,我们负责调整CRE组合与我们的业务合作伙伴。我们提供完整的生命周期服务包括选址通过租赁谈判,金融的理由,建设装备、一流设施运营的实践。
什么是整合公司总部的整体利益?
编译最好的球队是非常重要的,这包括建筑师、工程师、LEED冠军,照明顾问,等等。这些有经验的专业人士,谁会带来一些新的表可以帮助你引导项目。另一个重要因素是使用一个集成的设计过程。不要在筒仓工作。
项目信息
设备名称:温德姆全球业务总部。面积:250000(22)的森林;203306(14)的森林。施工时间表:2007年3月至2009年2月森林精灵(22);2011年7月到2013年3月(14)的森林。设备所有者:格里芬资本(22)的森林;麦克卡利(14)的森林。内部设施管理:弗兰克•坎帕纳老副总裁、公司房地产和设施;卡洛琳Mesce副总裁、办公服务。师:詹斯勒。总承包商/施工经理:盖尔公司。电气/机械工程师:AMA工程师。LEED顾问:米歇尔·科特雷尔IIDA, LEED美联社,房屋设计管理服务。
产品信息
家具:金博(工作站和辅助);诺尔(办公室)。地毯:莫霍克。油漆:本杰明摩尔;舍温·威廉姆斯。可移动墙:Modernfold。厕所装置:Zurn。建筑管理系统:西门子远地点。机软件:调频系统。安全系统组件:C-cure安全系统;靛蓝摄像系统。消防系统组件:单纯形4100 u。照明产品:欧司朗西尔瓦尼亚。暖通空调设备:猛犸。电梯/自动扶梯:辛德勒。
本文是基于项目文学和采访坎帕纳。
