由Geoff教皇
纠纷或事故引起的第三方,租户或分包商索赔往往会导致物业管理和业主。这些合同债务可能带来重大的经济损失尤其当没有合适的合同风险转移机制。
没有适当的结构化风险转移程序或适当的措辞合同,业主或物业经理会不必要地承担财务责任损失引起的原合同第三方有义务控制或避免这些损失。
暴露由于合同未能提供赔偿除了唯一的过失。把这个真实的案例地主雇了马车运输公司的卫生服务。着公司的标准合同没有提供任何赔偿除了唯一的过失。
该协议进一步要求业主和物业经理赔偿运出公司所有其他赔偿。随后,当一名雇员的不当处理油漆罐,导致油漆泄漏在垃圾填埋场,房东必须支付高达125000美元的清理成本,因为穷人的赔偿协议。
这个问题突显出迷人的专家审查所有合同的重要性,包括租赁和服务协议,以确保此类协议结合现有的政策。
以下是额外的合同问题,房地产公司的例子进入合同时需要注意的。
消除分包商保证和责任限制从通用的政策。一般责任政策通常包含保修语言除外,房地产公司和他们的经纪人需要仔细审核,以避免接触保险索赔。
一个房地产公司已经吸取了教训,在一个项目中,一个员工造成不稳定的潜在租户阶梯下降,导致严重的伤害。受伤一方索赔的房东以100万美元的价格,但当房地产老板把他的一般责任承运人通知,覆盖率是否认由于政策的措辞不包括覆盖引起的任何建设工作。
随后,该公司谈判的一般责任的语言政策,灌装,潜在的、昂贵的保险。
彻底审查政策包括识别任何保险的一般责任除外条款或保证有关施工、维修或改造工作由业主或其承包商。经纪人也应该请求承运人删除任何排他的措辞或保证相关工作。
改进和修缮经费曝光。租户经常改变、增加或设施建筑他们房租。这些升级,称为改进和修缮经费,会导致纠纷和创建一个主机业主的责任风险。
因此,重要的是要在合同中写明哪个政党负责保险改进和修缮经费,谁是负责损失涉及受损的升级。
对齐的政策覆盖合同风险。在客户的屋顶改造项目,几个行人受伤被坠落的飞机残骸,导致索赔承包商和业主。在这一事件之前,业主与承包商包括扩大其覆盖面地位附加被保险人的地位。
这样做允许所有者接收来自承包商的保险事故的政策,消除对他提出的250000美元的索赔责任。
有广泛覆盖不到位,由此产生的额外增加75000美元和80000美元之间会有总保费收取每年375000美元和400000美元之间。
这一事件突显出调整保险的重要性和赔偿条款包含在被保险人与外部供应商和承包商的合同保护房地产老板。
作为这个过程的一部分,监控过程获得适当的保险文档所有工作由外部供应商和承包商应由房地产开发和维护所有者和他们的保险经纪人。
了解你公司的独特的环境有助于识别正确的混合解决方案。 这里列出的策略只代表的一些解决方案房地产产权所有者和管理者应该讨论与他们的代理或经纪公司。因为每个公司的风险状况和需求是不同的,理解公司的独特环境识别的正确混合解决方案至关重要。因此,使用一个有经验的保险经纪人的服务是至关重要的。
教皇,USI保险服务副总裁,总部设在USI的蓝色的钟,宾夕法尼亚州,办公室。他已经从哥伦比亚大学MBA,哥伦比亚商学院,前NFL足球运动员,纽约巨人队,辛辛那提猛虎队和费城鹰队的。
