女子:数字数据加强设施管理

由安德鲁·门德尔松FAIA

建筑信息模型(BIM)有显著影响的设计和建筑行业在1990年代末以来介绍。当正确地实施,女子可以大大提高生产力和效率与几乎任何项目的规划和发展。这包括促进高质量成果,更好地调整与所有者目标在一个集成的协作环境也:

• 优化项目的结果;
• 增加价值的主人;
• 减少材料的浪费和劳动力;
• 最大化生产通过

此外,女子是一个很好的工具帮助设施管理专业人员培训使用调频和建模软件直接参与项目所有者和分享详细的视觉信息代表从设计和施工的概念组件规范和预期的结果。一旦完成,女子甚至可以提供丰富的数字数据存储库和相关的施工记录,可以有效地利用设备管理工具实现维护、运营和管理程序。

什么是建筑信息建模?

BIM包括范围广泛的健壮的软件工具和技术提供的建筑信息数据库和数字表示突出显示设备的物理和功能特性。它工作最有效地与业主一个协作环境,设计专业人员(建筑师、工程师)和承包商使用一套共同的目标和期望。

在规划和设计中,女子可以产生的2 d和3 d表示项目使业主和设备用户更好地可视化建筑设计和空间的意图和操作工作流过模拟,甚至可以预测和提高能源利用率(能源建模)和/或日光照明效率。所有这些特性可以帮助主人做出明智的规范建设和购买决定基于高层,在整个设计过程质量信息。

另一个女子的好处是通过增强识别和解决问题的能力提供设计规程和施工之间的交易在设计和文档过程中,从而减少返工和相关成本和调度的挑战。事实上,承包商可以几乎构建整个项目中的模型简化物流、操作和贸易协调,同时大大减少下游冲突的可能性,通过每一个构建阶段。称为VDC(虚拟设计与施工),它的其他优点还可以包括改善日程,减少更改订单和项目开发过程的整体提高效率。

BIM调频操作&维护的工具

此外,BIM的价值可以延伸超出了设计和初步建设阶段post-construction阶段的任何项目。这包括提高操作效率和支持等一系列设施管理活动:

• 生命周期状态评估的设备(包括机械、电气、照明、管道、消防)和系统(如安全、应急通信、门、窗户、屋顶、广场甲板、楼梯、电梯、地板和其他完成);
• 定期维护和人力作业的调度管理、清洁、保养和更换设备和系统;
• 监控的能源利用率和入住率;
• 空间和固定资产分配,使工作区和工作站的家具和设备的需要组织人员和部门工作;
• 移动工作区和整个部门的管理提高整体工作效率,降低运营成本;
• 数字文档构建的项目包含更新的电子记录,是建构的条件下,改变订单,补充/ E文件、施工图和产品数据。这包括比/ E所提供的更详细的施工图以及有意义的知识可用的数据库由行政设施尤其是对设备和系统的操作和管理。

使女子工作

基本服务,专门为使用BIM工具设计和施工的目的通常不会提供所有重要的设施管理功能最大化其长期效果。但模型可以增强包括业主的意图的正确定义和扩大服务范围,设计和施工团队为调频可以修改。然而,这不仅需要了解的潜在所有者使用调频特性,而且复杂的能力设计/施工/ BIM管理团队成本效益和无缝地实现这些功能。

对于那些设施高管承诺采纳和使用BIM作为调频工具应该看到积极的投资回报通过维护和操作的效率和生产力和增强生命周期的关键设备,系统和家具,所有这些支持老板的员工改善工作环境。

FAIA,门德尔松是高级副总裁,首席风险官管理伯克利公司伯克利设计专业。承认设计领域的行业领导者风险管理和合同,他有近四十年的经验作为一个注册建筑师和公司本金。自2013年以来,门德尔松指挥伯克利设计专业的努力为设计人员提供前沿、风险和实践管理资源、工具和培训。