保罗•Liesman CFM
发表在2011年1月发行的今天的设施经理
Current业务财务压力和正常运行时间的要求已经创建了一个环境,设施经理(fms)再也不能为建筑通过其经典的设计和施工阶段,然后进步通过“初期”阶段成为功能齐全。相反,fms必须确定他们的复杂系统和基础设施执行设计的第一天。
此外,今天的建筑构造下严重的时间和预算限制。监管要求、关键业务流程、建筑规范,实现LEED认证了多层建筑工程的复杂性。
在一起,这些力量推动建筑调试的状态从一个可选的服务在过去的10年中被广泛接受的项目组件和整体建设过程的关键部分。调试的多学科的努力涉及所有建筑团队成员来自业主和建筑师建筑工程师和承包商可以提供fms质量保证工具需要了解设计和建设项目进展顺利。
一个正确启动调试过程也可以保持fms实时了解项目的问题,因此可以一个很大的优势。从项目计划交付、调试也可以降低运营成本优化和测试MEP系统,改善建筑系统文档,确保适当的系统操作,验证可持续程序,进行员工和设备培训。
在几乎每一个方面建设项目不同,各种各样的技术要求,时间表,和其他设施管理(FM)的需求。这是理想化的假设完美的调试程序是建立在每一个项目。相反,这个过程可以假设两种形式。
第一,最理想是当调试代理(CxA)给到项目早在设计阶段通过建设完成和入住率和维护。在这个扩展项目角色、调试允许同行评审的时间,这个过程可以纠正图纸错误和发现缺失的信息,稍后可能需要跨学科简化构建过程。这里,CxA添加调试规范建设方案,使项目团队成员了解他们在这个过程中个人角色和识别所需的测试和文档类型,以确保足够的时间和资源分配进行测试。
LEED过程指定基本调试如最低的先决条件,这些项目的CxA将在施工文件的创建。而在调试一个LEED项目的重点是能源消耗设备,确保功能的自然过程的基础设计和调频的项目需求产生的好处超越能源效率和扩展到完整的性能验证和可靠性。
许多fms进行第三方设计审查该项目阶段测试的某些假设由工程师记录。重要的是要注意这个过程在不同范围从调试同行评审(CPR),作为项目设计审查测试基本假设而CPR看起来清晰的图包和可测试性系统的委托。
第二个(和更传统的理解形式的调试)发生当CxA招募在构建阶段的项目。这是常见的建筑正经历着基础设施的主要部件更换或快速通道建设工程调试可能没有被认为是在项目开始。由于种种原因,fms进行调试的过程在这个阶段末,任何项目都可以受益于调试服务之前完成。调试方法在不同程度上提高项目交付结果。
调试的原因是这样一个过程有其根本的根简单有效,但逻辑方式测试设施。测试了组件级别的系统级别最后一个集成的系统,以确保生产前或施工缺陷被评估设备的系统作为一个整体。就像一个买家检查轮胎在整个汽车。
组件级别的测试将包括工厂验收测试(脂肪),CxA前往工厂进行现场设备评估。这是至关重要的,因为脂肪中发现缺陷和问题往往很难诊断,一旦发生系统集成。
Pre-functional清单上执行设备安装验证安装承包商已经结婚了正确的组件。这包括世俗的验证(如设备定位、正确的电源连接,和设备安装技术。然后进行功能测试和尽可能多的系统组件的实际施工期间在尽可能多的方式来验证业务。
最后,集成测试将检查作为一个单元一起构建的系统,确保所有系统进行交互。例如,fms可能想确认他们的备用电站能按计划和它可以支持其预定的负载要求。
除了第一天测试,调试过程中还提供了一个重要的安全网络fms的形式保证测试评论和相反的季节。10个月后进行设备操作开始,保证CxA帮助fms评估当前建筑评论的系统功能,以确定哪些设备保修期满之前可以受益于制造商援助。
相反的季节测试允许建筑最初是委托在夏天,例如,测试加热和管道提供的能力,确保全年最佳性能。这些过程为调频提供一个验证系统操作为目的,虽然CxA可以无私地帮助解决任何问题的工程师记录,承包商和制造商。
调试过程有望成长为LEED认证变得更加主流及其收益成为谣言的更少,更加明显。像所有其他建筑功能面临日益增长的需求,调试将继续发展的黄金机遇组织发现方法来简化流程和规范程序通过使用先进的技术和新的AEC行业趋势。趋势如在线文档、无纸化调试,规范集成,自动化测试技术和CxA的总集成到构建过程的承诺使调试更加有效和它的好处更广泛地意识到。
Liesman是全国营销领袖Syska轩尼诗的设施/调试组、管理组调试和设备管理工程师提供技术解决方案。超过22年经验的专业工程咨询,Liesman作为普拉特研究所副教授在布鲁克林,纽约,教学建筑机电系统。
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