由科里哈斯
作为一个设施经理,你可能已经知道了电梯维修合同可以是复杂背后的技术设备。即使简单,低层电梯有董事会、按钮、门设备、液压组件,其他传感器和设备需要预防性维护和定期测试、清洁、润滑、调整。
因为有很多骑在你的维护计划的可靠性和有效性,你需要确保你完全了解协议状态和多少责任你负责。
你为什么需要一个维护计划?
电梯维护计划的建议,更像一个绝对必备。超越国家法律要求年度测试,以确保你在经营状况良好,有太多风险没有某种常规服务计划。
这是因为电梯是由数以百计的部分,都需要为了维护整个系统顺利运行。从汽车电梯控制装置,有很多发生在幕后涉及非常复杂的工程。维护计划是你的方式让专业技术人员接手时的力学系统当你专注于你的生意。
除了满足国家需求和照顾系统的技术方面,电梯维护计划将帮助您:
- 避免昂贵的修理
- 让你的乘客安全
- 通过所需的状态检查
- 依照适用的规范运作
包括在电梯维修计划是什么?
电梯维修协议是一种投资在您的电梯系统的性能和寿命。日常维护有助于防止磨损的影响和可能的故障,可能是非常昂贵的为你和为你的乘客很不方便。
理解的一件事是,电梯维修计划并不是放之四海而皆准的。你需要为你的建筑需求取决于几件事情:
- 你住的那栋楼有多少电梯吗
- 什么样的电梯啊
- 设备的类型
- 电梯的条件
- 成本水平的你愿意承担风险
基于以上,专业电梯技术人员将能够告诉你最好的计划系统后进行详细的评估。这些评估通常是免费的。在某些情况下,可能需要修理第一次这样电梯就可以有资格获得维修合同。
给你一个通用的合同类型,下面是两个最常见的电梯维护协议:
完整的维护合同:完全就像一个保险政策维护协议,因为你的电梯设备服务公司将承担所有责任。这将会给你更好的心灵的安宁,少责任和风险的成本。这些合同有时被称为“全包”协议。
既然你覆盖更多的本合同类型下,更容易预算年度总成本而不是意外维修出现。
有限的维护合同:有限的维护协议通常包括部分润滑、安全测试和较小的调整在定期的基础上。虽然这听起来像你所需要的,这些合同将有很多风险的成本。盘后服务、零部件更换和维修通常不覆盖,所以你将除了你的现有服务计划。而且,你要更多的责任比你将完整的维护协议。
有限的维护计划将花费更少的前期,但不可预见的维修可以是更昂贵的比一个完整的维护合同。底线是:快速应急修理可能会花费你更多的比你意识到的。
记住,电梯不遵循传统的朝九晚五的营业时间,因此维护公司你选择应该总是把紧急呼叫无论合同的类型。因为你的设备负责运输的人,你绝对需要与公司签订合同人员待命24/7/365。
一旦你同意一个计划,你就会被分配一个技师将负责所有设备的日常维护。技术员的路线应该在你的位置,他们不应该超载与客户。如果他们太远或超载,你可以遇到延误让你系统固定,这可能是昂贵的,不方便在紧急事件。
电梯技术人员正在倡导日常维护,特别是预防性维护,作为长期的关键,最佳性能。因为它的重要性,服务公司通常会与你合作,制定一个合理的计划,适用于你的设备当前的状态,,模型,和使用。
背后的技术和工程的每一个电梯是非常复杂的,这就是为什么使用专业是你最好的选择,以确保一切都继续顺利进行。即使你从来没有遇到一个问题与你的设备,维修计划会给你心灵的平静,你的电梯总是会覆盖,以防发生问题。
科里·哈斯已经斯坦利电梯超过13年,目前担任首席运营官和首席法律顾问。他所关注的是业务操作以及所有法律和财务事项。他也体验营销策略、风险管理和安全,公司财务和管理会计。科里弗曼大学取得了学士学位,从萨福克大学法学院法学博士,和巴布森学院的MBA。
