由大卫Bitton
我n商业财产所有权和管理,有三个主要目标:保护财产的价值,维护租户满意度,产生足够的收入。商业地产维护是解决这些目标的最佳方式。通过适当的维护,可以迎合你的租户的需求,以及顾客的需求,这将帮助你返回一个利润。同时,你可以保持或提高属性的值。
当你遇到商业地产问题,你有两种选择:点击恐慌按钮,开始降低租金和接受更低的利润或通过装修改造你的空间,将使您能够带来更高的收入。后一种选择是最聪明的路要走。
然而,考虑到大型商业空间可以适当的维护是很有挑战性和有点专横的知道它需要很多耐心,精力,和金钱。虽然它是一种挑战,这绝对是可行的。现在,你可能会问自己“现在真的需要装修吗?“通常有一些迹象表明你不能忽略。
3迹象是做装修的时候了
1。明显恶化
磨损是常见问题的属性不是维护良好。这是明显的建筑恶化的迹象:
●凿墙漆
●剥落的混凝土
●破碎的地板或瓦片
●基础问题
●漏水
●腐蚀
●可见气泡在墙上
●模具形成
恶化是正常的,特别是对于建筑几岁。但是,一旦你发现这些迹象,需要立即采取行动。建设恶化对每个人都是极其危险的。忽视这些最终都会导致事故,严重的结构性缺陷,或者更糟,崩溃。例如,破碎的瓦片或地板,特别是在高流量区域可能会导致一次事故。不用说,它是一个等待发生的诉讼。甚至有点模具在一个领域可能会导致一个巨大的健康危机的前提。
2。过时的设计
商业地产是一个高度竞争的世界。如今,是高度重要的跟上趋势保持业务相关。要考虑的另一件事就是品牌。你的商业空间设计应该反映你的品牌,以及新兴趋势。一个过时的设计在外部和内部的部分建筑为您的业务创建一个坏形象,特别是在今天的市场上,每一个业务是疯狂的竞争。所以,问问你自己,你的商业空间反映了这两个因素吗?如果不是,是做装修的时候了。
除了一个糟糕的商业形象,它还可以影响整个体验你的租户,租户的顾客和你的员工。过时的空间设计可以影响你的租户的工作效率。过时的房间,摇摇欲坠的办公桌,嘈杂的椅子;所有这些沟通你的租户,忽视在维护和缺乏投资。这最终会导致员工士气低,流动率增加,和较低的收入。
3所示。运行费用高
你有没有想过为什么你的运营成本会高?这可能是由于过时的工具。办公大楼在美国花费超过30000美元近29%每年的费用在公用事业。事实上,能源使用占总运营成本的1/3,17%的用电量走向照明。如果你操作日期为公用事业和它开始反思你的账单,你确定需要做大量的翻新。
根据莎拉·詹姆逊,负责营销的副总裁绿色建筑的元素旧的暖通空调系统,尤其是那些10到15岁,能带来更高的能源账单到你的商业地产。此外,其维修成本可以击倒你的账单,。您可能需要得到维修不时因为它们不仅难以保持合适的温度,但他们也往往有很多错误的部分,如恒温器、风管、空气过滤器。
5个小贴士规划改造
现在你知道什么迹象寻找,你需要开始计划如何执行所有必要的改造。你的改造计划应该有以下:预算,雇佣承包商、可持续性、调度和许可。这里有一些建议你可以使用它来创建一个成功的改造计划:
1。寻找一个合格的承包商
当寻找一个承包商,确保你至少有三个选择。你必须进行电话和面对面的访谈知道哪个承包商你最舒适的,谁能提供高质量的工作在一个特定的时间框架。讨论重要的事情,如费用、优先级、时间,许可,承包商的工作经历和专业知识。
2。制定预算和承包商
咨询你关于费用你会选择承包商。制定预算和你的承包商是有益的,因为你可以在地图上标出并查看详细列出的成本。如果你看到一些你不认为你可以,你可以很容易地问成本效益,但耐用的专业选择。此外,你需要有一个应急预算至少10%的改造过程中支付任何意想不到的费用。
