由贾森·摩尔
从2022年2月的问题
T他需要修理一个建筑的屋顶是一个状况,都是太过熟悉,许多工厂老板和经理。不过,承担如此大的资本项目就像一个屋顶修理很难驾驭。虽然成本可能不同恢复屋顶或替换一个屋顶,重要的是要知道正确的问题要问承包商为了最大化节约成本和保证你的屋顶修理项目的成功。
这是屋顶屋顶恢复的候选人吗?
恢复一个屋顶单层膜已成为越来越受欢迎的组织寻求省钱和极限破坏员工和客户。它是至关重要的,知识渊博的屋顶屋面专业正确检查以确保它是一个候选屋顶复苏,包括提供一个详细的解释屋顶上所需的条件的保修不作废。否则,屋顶复苏项目可以变成一个昂贵的头痛,有时甚至迫使设施需要更换屋顶。
在大多数情况下,当一个单层屋顶复苏失败,这是因为尽职调查并没有采取确保每个需求的满足。作为第一步在这个过程中,一个合格的屋顶屋面专业必须彻底地评估的条件,包括进行红外水分调查,看看以下任何水渗透膜。
建筑规范在屋顶修理禁止恢复一个饱和的屋顶上。国际建筑规范(IBC 2012, 1510.3节)和佛罗里达建筑规范(1511.3节)状态,一个屋顶恢复不可能发生”,现有的屋顶或屋面覆盖层用水浸或恶化,现有的屋顶或屋面覆盖层不足够作为额外的屋顶的基础。”同样,低斜坡屋顶的第四版手册说,“恢复有大约50%或更高的风险比建造一个新的屋顶问题(或更换)系统”。
在我的经验中,我亲眼目睹了一个屋顶的影响复苏时进行条件不符合建筑标准。在一个实例中,PVC单层屋顶机械固定和连接到现有的钢甲板。不幸的是,因为屋顶没有正确评估承包商不知道底层的屋顶有大量水分侵入。未确诊的水分削弱了屋顶的钢铁紧固件和盘子,导致它们氧化和腐蚀。这大大阻碍了他们的承受能力可能150英里风建设期间可能面临飓风。如果一个合适的屋顶检验,水分会被意识到,从而消除屋顶恢复作为一个选项。最终,这将进一步损害的风险减少,导致整体成本节约。
屋顶复苏可以不当的空虚屋顶保修
除了潜在的成本节约与替代屋顶相比,一个主要卖点,许多承包商与屋顶的保修。然而,如果屋顶复苏不当,这个意义上的安全设施所有人或经营人是海市蜃楼。
而确实,屋顶制造商提供担保,保护客户在发生不幸的事故,制造商希望某些条件得到满足之前一个项目。除非进行适当的检查,确保没有问题,如水分,恢复是一个可行的选择,屋顶修复可以考虑安装不当。这可能缩短甚至空白屋顶的warranty-ultimately让你处于危险之中的财务义务为所有未来的维修。
建议选择合适的承包商和项目
承包商选择当进行一个重要的资本项目至关重要,喜欢修理屋顶。而重要的是感到舒适与您选择的承包商,这也是一个必须验证是否合格的承包商和理解当地的建筑规范。设备所有者和管理者往往不知道的问题要问一个承包商,以确保适当的措施都是在招聘工作。
防止您的屋顶项目你花更多的钱从长远来看,以下是几个问题问潜在的承包商,以确保你选择正确的屋顶修复选项:
- 屋顶有一个完整的检查,包括红外水分调查,进行了吗?
- 有任何水分渗入绝缘或轻质隔热混凝土吗?
- 有任何水分引起的生锈或影响稳定的屋顶?
- 一个屋顶恢复符合所有适用的建筑规范标准和条件?
- 将屋顶复苏项目影响我的屋顶的斜坡或正常流失水分的能力?
- 一个屋顶恢复符合制造商的所有条件还是屋顶的保修风险,导致缩短或无效吗?
底线
单层屋顶复苏可以可行选项设备在某些情况下,只要满足适当的条件和要求。而节约成本可以吸引人,屋顶复苏不符合你所有的条件使设备额外伤害的风险,更多的中断设备操作,可以从长远来看更昂贵。
之前签署一个承包商屋顶维修工作,确保你的承包商做他或她的尽职调查和适当的可行性调查每个屋顶修复选项,为您提供的所有信息从他们的研究结果,以确保你可以做出正确的决定。最终,这将防止额外的破坏你的生意和你的底线。
摩尔是一个高级顾问Tremco屋面和建筑维护分销商的商业屋面和建筑信封,总承包和服务解决方案,最大化建筑性能降低生命周期成本。拥有超过十年的经验在屋顶和围护结构资产管理、摩尔服务东北佛罗里达和佛罗里达狭长地带的地区。
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