由迈克尔·斯莫利
从2023年4月的问题
一个维护良好建筑围栏系统是至关重要的保护建筑的结构完整性,确保租户和居住者的健康和安全。
定期维修计划可以帮助业主识别和解决潜在的问题才成为主要问题。这包括检查屋顶、墙壁、窗户,和其他组件的信封,检查其磨损的迹象,损坏,或恶化。许多建筑外壳公司将执行这些评估以较低的成本,提供有价值的远见当重大修理或修复可能成为必要。
除了保持建筑物的整体状况,定期维护可以帮助改善空气质量和能源效率,同时减少水电费和运营成本。通过实现一个周期维护计划和解决潜在问题,业主可以保护他们的投资,保持他们的财产的价值,并确保健康和安全的租户。
发现系统中存在的缺陷以及支持帮助
有不同的迹象,表明在围护结构的性能缺陷。
中最常见的视觉指标捻缝脱离材料或褪色。凝结或泡沫通过正面可以看到,有时没有明显的来源。如果建筑物的内部感觉透风,那是一个空气渗透的迹象。在windows和水可以陪空气泄漏过渡点。在极端的情况下,这可能会导致霉菌增长随后将成为一个主要的健康和安全问题。
构建信封系统是由很多部分组成的,分别是不可能失败。出于这个原因,它不是少见的材料保证持续20年或以上。但不同的产品结合,使一个系统时,材料内部的立面的过渡变得最大的问号,因为它可以可以复制整个系统的10000倍。
这就是为什么DIY维修从来都不是一个好主意。建筑信封是复杂的系统,需要专门的知识和技能来修复正确。有可能造成弊大于利,试图减轻不当一个问题没有全面了解现有系统是如何工作和相互作用。
确定问题是孤立或系统性工作最好留给专家。需要一个训练有素的眼睛决定任何问题的根源和识别潜在的弱点。这些专家有必要的培训肯定地宣布如果建筑信封是正常运作并做出明智的建议关于如何最好的修复或恢复结构。
二次压光作为修复解决方案
二次压光技术,可以是一个可行的选择总立面改造。它涉及到部分或完全复用现有的幕墙系统来提高整个围护结构的性能。
这种改造解决方案由两个主要组件:系统包含玻璃,玻璃本身。即使对于相同的建筑,每一个二次压光访问相关项目将带来不同的挑战,物流需求,入住率。
这个过程中最重要的部分是确定结构现有系统的能力和是否兼容用作reglaze的一部分。如果缺乏结构能力,系统可能完全取代,这是非常昂贵和不经济的。在这种情况下,更好的选择可能是新的开始,考虑立面改造。总装修往往由于所有权的改变或使用的建筑和室内空间的并发更新。但对于二次压光的目的,系统可能只需要加固,可以通过安装设备的支持。
这些二次压光的劳动需求项目是非常复杂的。它需要人现有系统的良好的工作知识。像任何选择性拆除改造,需要一个熟练的和精致的手只撤销材料需要被移除和维护需要保持的完整性。它还需要一个伟大的设计团队在前端,因为它需要的应用工程现有的外观。一个不能简单地依靠假设和风险影响这些系统。
找到最佳的设计方案可以是一个挑战性的工作,需要复杂的计算。增加一层复杂性,设计师可能需要了解建筑系统安装几十年前,成为受过教育的特殊性和局限性,同时新的支持系统和了解这些元素相互作用和协同工作。
外墙竖立在1970年代和1980年代与1990年代的同行不同,通常由不同的执行结构系统。正因为如此,他们可能不是好的reglaze候选人。
收获的好处
二次压光在许多方面是有利的,收益率立即节省成本提高能源使用效率和效用。提升和美化建筑的美学和赋予了新的看现有的底盘。在许多情况下,可以实现二次压光,同时保持完整的构建和实施占用最小的破坏室内空间。
这样的一个项目,该机构尤其骄傲的是皇家中央塔在达拉斯北部中央高速公路。在这样一个协调的方式执行,入住率是维护整个项目的持续时间。通过替换整个朝南立面与高性能玻璃和绝缘,主人在自己的系统里经历了显著的优化。人们不注意的建筑前,但现在他们所做的。
预算为围护结构升级除了年度维护检查,业主还应该考虑自己的建筑委托每五年。它提供了有价值的数据点显示如果和建筑越来越过时。这个过程远比视觉更深入的观察和涉及擦洗,使用创新的调查技术测试和检查工具扫描墙壁和确定泄漏或绝缘领域的不足。
业主妥善维护他们附件肯定会享受更少的不确定的未来时这些重要资产的完整性。
斯莫利是分段装配主管采用北美全国最资深的承包商之一,自1895年以来专门从事建筑围墙。通过重点建筑物的外墙,该机构已成为行业领先的高性能玻璃包覆和筛选系统。
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