修理或更换

达斯汀·鲍尔曼著
从2023年2月号开始

T对于设施维护团队来说，没有一个标准公式来决定什么时候应该修理热水设备，什么时候应该更换热水设备。如果有的话，他们和设施经理的生活可能会更轻松，因为做出正确的决定可以节省时间和金钱，并保持运营正常。另一方面，错误的决策可能导致意外的设备故障，这对设施团队来说是一场灾难。

防止设备故障

设备故障的直接后果包括水损坏、计划外停机时间、客户不便以及紧急维修和补救费用。在最坏的情况下，声誉受损、法律费用和保险费用会严重加剧业务和财务影响。

从热水器的应用到维护和环境条件，各种因素都在起作用，这使得不可能强加任何硬性规定。然而，许多突然的故障可以通过例行的计划维护和必要时的定期维修来预防。

投资定期维护和检查有几个好处:

• 维护可以帮助热水器保持最佳性能水平和寿命更长。
• 维护和定期检查可以降低紧急故障的风险。
• 维护几乎总是比不必要或计划外的更换更有价值。

在系统的生命周期内，调试、维护、检查和维修的成本可以显著节省运行效率，并减少对新设备的过早需求。检查可以在小问题变成大问题之前发现小问题，这反过来有助于延长设备的寿命。此外，定期维护有助于确保高效的性能，从而降低能源成本，提供稳定的产品性能。日常维护也在服务技术人员和设施团队之间建立信任的专业关系方面发挥着作用。

设备的寿命

维护不是长久之计。最终，由于老化的设备不可避免地失去效率，维护和维修的成本将超过更换的价格。设施管理人员和维护专业人员如何最大限度地降低紧急更换热水器的风险?他们如何避免降低成本，试图维持热水设备超过其使用寿命?他们如何平衡这两方面的考虑，以确保他们做出了正确的决定?

商用热水器是一种非常勤劳的机械，容量为80-120加仑，每小时的输入功率高达500,000 BTU。行业标准的保修期从3年到5年不等，但根据当地条件、应用和维护的不同，设备的实际使用寿命可能会有很大差异。商用热水器的有效使用时间是其保修期的两倍，这并不罕见，但如果尺寸不准确，维护不当，或在最佳条件下运行，产品的使用寿命可能会大大缩短。

在很多情况下，如果水箱没有漏水，那么修理热水器是值得的。如果你计划定期维护，适当地使用加热器，并且它在合理的预期寿命内，适度的投资修复它通常比产生更换成本更有价值。

但是，一定要记住以下因素，特别是对于旧的加热器或昂贵的维修:

• 从长远来看，它会省钱吗?
• 新装置能提高效率吗?
• 自从装置安装后，对热水的需求有变化吗?
• 是否有新的地方、州或联邦法规需要考虑?
• 热水器多久需要维修一次?
• 新的高效设备能否降低能源成本，足以支付更换设备的费用?

用户手册通常提供推荐的维护计划。坚持这个时间表可以让你的设备有效地运行。检查制造商关于部件和机械的定期目视检查、水箱的完整性和热交换器的结垢的建议也值得。在某些情况下，不执行建议的维护可能会使保修期失效。

定期检查应用程序以确保为工作部署了合适的设备也是至关重要的。在商业和设施市场中，使用正确的设备是实现理想性能和最大限度地延长使用寿命的关键。

专家建议

虽然最终的决定是你的，但知情的专家评估和亲自检查可能是无价的资源。长期定期维护也很重要，因为它可以让管道专业人员了解加热器的历史，以及发展对您的业务需求，风险承受能力和其他特征的感觉，这将有助于最终的决定。

设施专业人员应该知道，他们不必自己做出这些决定。我们大多数人在个人生活中依赖汽车和暖通空调技术人员。设施专业人士也有同样的选择。训练有素和值得信赖的管道专家总是可以提供指导，即使是最复杂的情况。

鲍尔曼是高级主管，现场服务Bradford白色热水器，是业内领先的热水器、锅炉及储水罐制造商。

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