电梯维护,提高操作和安全

设施管理人员如何快速评估问题以保持电梯平稳运行,以及何时联系认证服务提供商。

电梯
图片来源:Adobe Stock

埃里克·拉齐尔著

E即使是看起来很小的电梯问题也会迅速影响电梯的安全和运行。完全故障显然会导致停机,影响您的财产的可访问性,并可能导致昂贵的维修。设施经理和高管可以通过与值得信赖的供应商进行定期、定期的电梯维护计划,以解决可能导致未来潜在故障的小问题,从而将故障风险降至最低。

然而,还有另一层预防性维护。通过做一些简单的检查并知道要注意什么,设施工作人员可以积极主动地避免不必要的维修。电梯有许多机械和电气部件需要跟踪,所以进行检查似乎是一项艰巨的任务,但实际上不必如此。

本文重点介绍了标准电梯系统的主要要素,以及如何确保操作继续顺利运行。它还将讨论如何知道当一个潜在的问题需要打电话给你的电梯维修专业人员。

标准电梯系统的要素

一部典型的电梯有几个关键部件:驾驶室内部、驾驶室外部(包括楼层平台)、电梯坑和机房或控制室。即使有定期的维护计划,在服务访问之间检查每个元素也是一个很好的过程。

电梯轿厢内部是大多数乘客认为的“电梯”,因为这是他们通常与之互动的地方。这也是一个问题通常很容易被发现的领域。这里的服务中断最常见的原因是车门出了问题,这通常是由于人们把车门撑开或在轨道上塞入物品而导致或加剧的。减少门问题发生的一个简单方法是提醒用户永远不要强迫门保持打开状态,但定期检查门轨是否有障碍物(即使是很小的障碍物)也很有用,因为随着时间的推移,这些障碍物可能会造成损坏。

其他可以定期进行的驾驶室内部检查包括确保头顶和主按钮面板的灯都正常工作,测试紧急电话以确保它可以运行,声音清晰,最重要的是,接听电话的人是正确的。所有这些要素都有助于确保乘客安全,并在紧急情况下迅速做出专业反应。

在内部检查之后,看看每层楼的外部平台。就像驾驶室内部一样,确保所有呼叫按钮和指示灯都处于工作状态。在门上寻找凹痕或刮痕,这通常意味着一个更大的问题。最后,测试任何目的地调度或安全电梯进入系统,你可能在大厅,并记得保持所有电梯入口干净和整洁。

电梯检查的另一个关键部分是旅程体验,只需从一楼坐到顶层再坐回来就可以测试。在骑行过程中考虑以下问题,并将任何明显的问题报告给您的服务专业人员:

●旅程是平稳的还是颠簸的,包括停停?
有任何噪音或震动吗?
●速度是否一致?
当电梯经过哪个楼层时,你会觉得不一样吗?

何时引入专家

对于有机房的电梯,机房将位于电梯井道的正上方,或在建筑物的底层或地下室。机房的检查应该留给有资质和认证的服务提供商,因为它们包含电梯控制器、泵机组、电机和发电机等主要部件。设备操作人员不应接触电梯机械,但可以通过确保机房可进入、无油或水泄漏、温度调节在华氏50-70度来帮助技术人员保持机房的良好状态。

井道的底部被称为电梯坑。它位于最低层以下,作为电梯的基础。出于安全考虑,只能由经过培训的、合格的、配备正确安全设备的技术人员进入。如果有物品从电梯门缝掉落,或者有垃圾堆积在坑里,只能由技术人员移除或回收。最好的做法是,一旦你发现电梯内有任何物品,就立即联系电梯供应商,以避免以任何方式对电梯的功能造成潜在干扰。

定期、彻底的维护可以保持电梯的正常运行。一个好的电梯服务技师还会帮助你的现场团队意识到一个运行良好的电梯应该是什么样子和声音,因此更容易识别是否有什么东西不合适。如果您的设备团队发现任何异常,应尽快报告给维护团队。然而,有许多部件只能由专业人员作为日常维护计划的一部分进行检查,例如电缆和布线。你的电梯维修公司可以正确检查那些不可见或外行无法接近的驾驶室部分,如驾驶室顶部、井道和紧急舱口。

通过将这些简单的评估纳入您的设施的定期维护计划,可以在问题升级之前预防或发现问题,最大限度地减少停机时间,并最大限度地延长电梯及其组件的使用寿命。

拉泽尔是公司的首席收入官美国电梯集团他在AEG公司网络中管理销售和业务发展项目。Lazear拥有超过40年的销售和运营经验,为建筑和设施经理提供电梯生命周期管理和成本效益的实用视角。

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