预算为围护结构升级

由罗素·m·桑德斯和凯尔西·r·格林利
从2023年2月的问题

我n今天的环境,设施经理们面临着一个艰巨的挑战时,分配维修。而不确定性相关费用和调度存在障碍,建立一个平衡条件,需要立即关注和工作可以推迟或阶段性有助于提供一个积极的方向发展,同时为控制总体成本提供最好的机会。

安全第一

公共安全,需要删除迫在眉睫的危险造成建筑物的物理元素,如结构不稳定的栏杆,没有选择延迟。成本立即稳定或危险条件建立必要的网站保护是给定的。松掉的石板瓦屋顶岁或破解,恶化红土在旧建筑可以成为脱落,脱落没有警告。即使在新建筑,错误的组件,比如一个不安全的阳台栏杆上,可以对毫无戒心的用户构成危险。

考虑一个分阶段方法

根据项目的规模和性质的工作,可能会有一个序列建设阶段的机会。大型项目,设施管理专业人士可以通过完成一切实现整体成本节约。尤其在老建筑,修理可以构建在另一个更隐蔽条件成为暴露。执行的全部项目维修一次可以节省重复动员和访问安装支架的成本只有一次在每个位置。

一个新的看

除了关键维修,所有者和设施经理可能想改变建筑的美学增加属性的值。预算设计更改为替换现有的组件通常是做更多的计划方式和良好的时间。视觉升级经常不需要那么明显的紧迫性功能性修复。主要资本改善项目,如取代过时的幕墙装配,通常需要更长的时间来完全基金和获得所需的批准比操作改进现有的系统。

新代码的要求

有时,设施经理面临的需要让code-compliance改进规定地方政府或在自愿的基础上。当准备预算这种类型的工作,必须探索设计考虑和适当的选项。实物更换一个特定的建筑元素可能是不可能的。设备专业人士希望超越极限代码可能无法达到预期的目标,因为物理约束带来的现有结构或剩余的系统和材料的局限性。

修改现有建筑的一个组成部分来满足当前代码标准并不总是可能没有执行额外的昂贵的工作。增加绝缘在reroofing项目来满足当前代码可能需要提高门槛或周围的栏杆盖泛水,使高屋顶表面完成适当的许可。同样,single-glazed窗口与non-thermally-broken铝框架不能,在大多数情况下,以满足当前代码需求简单地通过增加风暴窗口。

性能升级

与减排立法颁布在越来越多的国家和城市,提高建筑物的能源效率不再仅仅是一个道德重要可能是合法的。例如,一些城市需要新的或更换屋顶膜组件将“酷”,植被,太阳能电池板,或者它们的一些组合。考虑能源消耗和排放作为建筑的一部分,康复计划可以节省加热和冷却美元,预计最低性能标准,就会变得越来越普遍。

能源并不是唯一指标设施经理应该考虑当优先修理和升级。与气候变化驱动增加自然灾害、洪水、极端高温和寒冷,和不寻常的气候模式,谨慎的大楼管理员应该好好考虑弹性作为康复计划的关键驱动因素。基础防水、屋顶上升阻力、窗口影响宽容,包层安克雷奇和其他措施的建筑物的耐候性可能关键从极端天气事件中恢复过来的能力。此外,积极保护建筑的当前记录这些努力证明关键应该风暴损害需要保险索赔。

除了基本的能量性能和弹性,舒适的用户的日常功能建设至关重要。的内部空间,承认草稿,噪音,眩光,和得热量红旗建筑外壳是不做它的工作:提供内外之间的一个障碍。创建一个内部环境,有利于生产工作和健康,设施经理可能需要优先升级,如玻璃更换,增加了绝缘,修复关节恶化和海豹,和有效的热空气/蒸汽屏障。

正确的计划以合适的价格

康复策略必须匹配的短期和长期目标所有者和设施经理。属性用于快速好转,还是会成为一个持久的投资吗?决定是否封等幕墙或实现全面替代将由这些选项的寿命如何影响所有权的目的相吻合。

确定哪些建筑外壳项目也应该接受适当的首要任务和预算需要考虑当前和未来的保养。维修人员不断呼吁,门窗可操作性问题后可能会发现他们的时间用在新的硬件和帧维修恢复frustration-free功能。设计专业人士可以与工厂经理工作计划和适当的预算修复和替换基于预期寿命,预测维修需求,物业管理的目标。

友邦保险,桑德斯是总统霍夫曼建筑师+工程师设计公司专业从事建筑外观,在纽约设有办事处,纽黑文和华盛顿特区。协同项目团队及客户,他负责公司的建筑外壳项目。

另一则,协会。友邦保险,项目协调员霍夫曼建筑师+工程师在纽黑文,CT。她将信封建筑项目从调查到实现,与敏感建筑需求和客户优先级。

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