由行政人员设施
从2021年8月的问题
一个utumn和每年的春季是两个重要的时期,商业屋顶维护和检查。凉爽的季节是用来检查屋顶和确保这些未来几个月准备过冬。冬天的天气消退后,那么是时候重新审视屋顶看看损失可能发生什么。
在中央屋顶公司在明尼阿波利斯,MN有15支球队盖屋顶的专门训练检查商业屋顶。为什么那么多?因为公司已签下合同,定期检查超过600的屋顶。监督这些球队是科里补充免疫活动,服务和10年员工的副总裁中央屋顶。工厂执行采访了关于他的经验和见解的补充免疫活动屋顶预防性维护程序的价值。
设备执行(铁):让我们开始大了。贵公司的最大客户服务进行屋顶维修吗?
补充免疫活动:这是明尼苏达大学,双城校园。在东岸,有280座西岸,圣保罗校园。自2014年以来,我们检查每英尺的屋顶每年我们评估每个屋顶的条件和报告回大学官员。这种类型的专用的预防性维护检查(PMI)使大学有机会固定有小问题,这是除了能够计划长期的屋顶完全替代。
菲:让我们坚持现在的明尼苏达大学。参与了PMI究竟是什么?
补充免疫活动:我们的团队移除碎片,取代带状疱疹,清除所有屋顶排水沟,一不小心,和任何其他排水放电区域需要援助。他们看着密封剂的条件和检查闪烁和屋面系统的每个组件。这是一个漫长的工作,因为一些的建筑有15到20部分。船员们指出了屋面失败,潜在的长期问题,需要立即处理的问题。
菲:做这样的检查需要多长时间?
补充免疫活动:PMI这个大,它需要三个月要检查整个校园。我们尽量安排同一人同一地区每年因为他们熟悉这些特定的屋顶。
菲:结构和设施小于这个大学校园吗?
补充免疫活动:每一个屋顶,无论多么大或小,接收在PMI相同级别的详细检查。我们也有这样的技术团队致力于公司尖顶信用社,枫树林医院,富国银行(Wells Fargo)第一次工业物业,小田鼠的资源。
菲:我知道金花鼠资源是一个很好的例子的公司如何使用采购经理人指数受益。你能解释一下吗?
补充免疫活动:是的,这是正确的。金花鼠资源运作一个令人印象深刻的36-acre位置(在Eagan, MN),他们每天回收50000汽车电池,加上含铅材料和塑料。过去六年来中央屋顶做年度检查和维修5个独立的建筑,占地291000平方英尺的空间。
我们确保商业屋面架空表现良好,所以没有什么干扰他们的操作。有持续的截面屋顶替代品,随着取代其他区域的五年计划。我们的主要目标是减少紧急屋顶工作。我们想要确保所有主要维护和更换屋顶是预测和预算。这就是一个好的设施所有者之间的关系和盖屋顶的人应该工作。
菲:这听起来像一个业主没有“宽限期”当一个新的结构。应该没有即时“安心”新设施吗?为什么这些公司投资于屋面维护?
补充免疫活动:实际上,好的时候开始PMI是屋顶时大约两岁。大自然并不是。冰雹和风力风暴就可以在即使是最可靠的屋面系统造成严重破坏。
它只是智能业务,以确保商业屋面系统保持最佳性能水平。这就是为什么它是至关重要的一个维护策略。
菲:什么类型的屋顶检查需要投资做什么?它是昂贵的吗?
补充免疫活动:实际上,这些检查省钱从长远来看。PMI必须被视为一种投资。捕捉泄漏或问题意味着早期修复它之前,成为一个主要问题。
这里有一个例子如何投资于PMI程序可以偿还。在明尼阿波利斯有一个非盈利叫做城市投资。设施有一个校园的教室,办公室,健身房,和其他地区。PMI的五年,我们的团队看到屋顶上不同寻常的开裂和分裂的膜。我们曾与屋面产品制造商和严重的冰雹损害了整个屋顶系统决定的。经过几个月的工作,带领我们团队的人说服保险公司用一个新的替换屋顶,屋顶的分数系统花费超过679000美元。然而,所有城市企业不得不支付1500美元的保险免赔额!
这确实表明,使用专业屋顶工在一个正在进行的基础上可以为一个属性是一个明智的投资。
菲:设施经理或业主能做些什么来保护自己全年的屋顶,增强它们的寿命呢?
补充免疫活动:好问题。很简单,人们应该使它成为一个惯例保持他们的屋顶和排水干净和清晰的碎片。分配一个内部维护团队每月走屋顶。你会惊奇地发现在暴风雨后快速排水可以阻塞推碎片在一个屋顶。备份流失会导致积水问题,可以建立水。这类型的情况下穿屋面结构很快。记住,屋顶可以是一个危险的地方。确保所有的预防措施是采取之前有人在屋顶上;或者更好的是,让专业人士来处理这个任务。
菲:是有意义有屋顶检查在春天和秋天。设施经理应该有他们的屋顶修理工看现在,帮助他们准备任何寒冷的天气在他们的位置吗?
补充免疫活动:再一次,这是最基本的。排水、碎片、闪烁、渗透密封剂的条件,看整个屋面系统。当基金经理掌握的这些问题,并包括专业屋面定期检查,他们扩展他们的屋顶的生活。
学习更多的关于中央屋顶公司的明尼阿波利斯,锰、访问www.CentralRoofing.com。
你有一个评论吗?在下面的评论栏中分享你的想法,或者发送电子邮件编辑acosgrove@groupc.com。
