由布莱恩·海恩斯
COVID-19迅速发展成为一个全球大流行,造成大多数办公室关闭由于封锁,商业房地产市场受到强烈的关注这个行业从来没有见过的。今天,许多组织仍然可以理解评估新的工作模式和重要的文化转变,确保健康、安全与健康的员工,企业建筑在世界各地继续空或没有得到充分的利用。这导致将不可避免地成为2021年的商业地产危机——金融不确定性。
尽管商业地产面临巨大的挑战和中断,未来是光明的。组织被迫创新和拥抱的加速度很多积极的工作场所的趋势在2020年。例如,与去年的远程工作在我们的腰带现在,有几家公司,包括我公司调频:系统,生产率增长。这证明了许多组织,办公空间真的可以没有任何负面影响生产力。但是多长时间?
一些观察人士预期,并不是每一个角色或每个员工是完全适合远程长期坚持下去。最近的研究也显示出许多完全远程员工正在经历比办公室员工倦怠和许多人失踪的无形价值面对面的互动没有变焦电话能复制。这导致了混合工作模式的兴起,它结合了在家工作的灵活性以及在办公室的时间,可以使用专门为协同工作——就像头脑风暴训练,开始一个新项目,或者只是为团队结合的机会。
倾向于不确定性
今年年初我希望一些艰难的对话发生尽可能多的与建筑是什么价值在一个大流行重塑世界。但这并不都是严峻的。类似于我们中有多少人不得不突然适应远程工作,组织有机会重新思考,重新申请,重塑他们的房地产相关。
组织成功反弹,2021年将是关键的一年重新评估他们的商业办公空间和面积的角色需求:
- 谁能继续远程工作,多长时间?
- 有多少员工舒适和/或渴望回到办公室吗?
- 我们怎样才能实现安全、健康的空间利用协议吗?
- 当所有员工将接种疫苗是安全的回到办公室,如果呢?
- 我们如何评估工作场所的变化是否表现良好吗?
- 当然,费用是一个具有成本效益的方式实现组织目标?
我们都可以确定的一件事就是办公室不是死了,是许多头条都吹捧。但post-COVID职场绝对会非常不同于我们的最近趋势的高密度,敏捷的工作环境,只有75到150平方英尺每人分配在某些情况下。
将混合工作安排变为现实可能意味着减少一些组织办公空间,但对很多人将意味着增加企业房地产需要满足不断变化的模式完成工作的方式和新的距离要求。
这里有三个因素来评估和合理精简企业房地产投资组合有信心:
1。设施和企业团队提供360度视图的财务状况。如果他们还没有开始,企业和设施团队需要合作的建筑作为有前途的资产。虽然设施团队带来运营成本的知识和如何最好地保持建筑开放、安全、人力资源、,高管团队有一个脉冲对整个公司的使命,它的员工,需要做出什么改变为最优生产率和员工提供一个环境的信心。一起工作,以确定设备是否代表一个好的投资组合符合审查,如果:
- 代表了一个良好的经济价值
- 帮助组织实现其使命
- 为员工和游客提供一个最佳的体验
然后,把你的投资组合合理精简策略基于落在他们的优先级和临界排名。
2。管理“组合债务”而不会破坏员工的生产力。不再你能仅通过削减成本的最昂贵的租赁。在当今世界,这些可能是你最有价值的建筑。这些是你“投资组合的一部分债务”——设施可以支持组织的使命,但目前代表表现不佳的设施经济由于昂贵的操作或低利用率的组合。这些建筑将继续迎合一个积极的员工和访客的经验。
想象在主要的大学校园图书馆。不管用法在COVID-19和不必要的供热成本低,很可能图书馆将继续成为焦点在大学的投资组合。
3所示。使用投资组合管理技术来降低成本和照顾你的员工。这不是时间节省技术,可以帮助您做出明智的房地产和空间管理决策。房地产投资组合管理技术使安全空间规划,可以帮助组织战略制定他们的工作场所最大化可用空间,同时最小化关闭或居住者之间的直接联系的可能性。
当大流行第一次出现的时候,我们的团队正与英国健康教育(叙述),负责教育、培训和员工发展为整个英国的卫生部门。雷电竞nb昭熙已经使用调频:系统工作占用传感器三个总部办公室多年,但很快就扩大了使用在所有的26建筑为了节省不必要的成本和实施他们的战略支持的数据返回工作。从跟踪利用率的添加水平能见度的完整的商业地产投资组合,他们能够轻松地模型地板规划场景基于实际使用,谁能回到办公室,一个配置符合当地重新开放的指导方针。
他们还实现了一个空间预订系统所以员工可以提前预订一个桌子的通勤,保证他们有一个可用的,消毒工作场所。这进一步支持设施团队跟踪来来往往的人数以确保容量要求不超过。在一起,这两个系统帮助庆熙安全地重开18的26建筑在大流行期间,成功地采用混合工作模式。
关于清洁和卫生处理服务的额外成本,房地产投资组合管理技术可以降低成本,帮助工厂团队和卫生处理人员他们的努力目标,基于工作站实际上是被使用。这意味着这些额外的投资回报率可以专注于保证居住者的健康和安全的最大的机会,同时也减少卫生处理成本。
与商业地产有前途的疫苗进行世界仍将是非常动态的至少一年,如果不长。增加灵活性和数据的能力对任何房地产投资组合将通过2021和关键推动会议的需要,我们的移动和敏捷的劳动力——一个大流行的持久遗产。
海恩斯是一个20年的资深的市场营销和产品管理的云桌面产品专门为建筑行业创建。他是首席战略官FM:系统,它提供了工作场所的管理技术和解决方案,使设备和房地产团队识别、计划,提供理想的职场经验。海恩斯写道BIM的话题广泛,设施和一个双月列有助于Revit社区网络和是一个活跃的博客。他经常在行业活动,目前担任副国家建筑科学研究所(上司)COBie任务组(玻纤)。在加入调频:系统,布莱恩是一个行业营销经理在欧特克建筑行业的集团。
