会议为建筑碳排放目标

这里有三种方式CRE所有者和经营者发现碳排放合规和环境、社会和治理的机会在增加监管要求。

由拉斐尔罗森

近年来,气候变化有深刻的复兴意识。与十年前相比,更多的美国人说保护环境和应对全球气候变化应该是总统和国会的首要任务。提高公众意识,一个重要的和清晰的社会转变了“E”的环境、社会和治理环境、社会、治理和全球碳减排的首要任务。

这种转变是驾驶改变我们周围的一切。随着新的联邦政策被提出和通过,国家和地方政策也优先考虑碳减排计划和规定。此外,资本市场的环境、社会和治理要求,如由CRE投资者贝莱德和纽约州养老,设置新标准的投资策略和需要以数据为中心的环境、社会和治理影响前进的证据。

CRE对付COVID-19的经济影响、环境、社会和治理投资复苏提供机会和途径。然而,在运动与严格的气候政策,CRE所有者和经营者必须查看可用的立即行动跟上迫在眉睫的环境要求。

碳排放
照片:盖蒂图片社

联邦政府的政策渗透到区域的水平

总统拜登的一个支柱的气候变化方案是减少碳排放的具体商业地产建筑。为一个更清洁的未来,这是一个必备目前建筑环境的贡献美国碳排放总量的40%。拜登旨在设定了一个目标的美国建筑物的碳足迹减少50%,到2035年,创建激励深度结合设备电气化改造,效率,和现场清洁发电。

联邦法规将越来越多地影响国家和城市开发类似的计划的拜登或修改现有的更严格的指导方针。我们可以期待看到更多像当地的政策比尔正在考虑在马萨诸塞州,锁的状态到目标实现零碳排放到2025年或97年当地法律(LL97)在纽约,这就要求建筑大于25平方英尺k到2030年将碳排放量减少40%,到2050年的80%。在第一阶段,从2024年开始,大约20%的城市最碳密集型的建筑必须满足发射阈值降低了,面临罚款管理早在2025年。在第二阶段,从2030年开始,排放限制将进一步减少,这将会影响接近80%的建筑在纽约。不一致的房东可能面临高额税收处罚和与这些有关的费用联邦、州和地方法规。

将比以往任何时候都更加重要CRE所有者不仅能够减少碳排放来满足这些新的要求,但他们也能够显示这些努力的证据。

资本市场和租户环境、社会和治理要求

世界领先的养老基金和投资者使用环境、社会和治理框架来评估投资机会和剥离于那些不遵守新的需求。有限合伙人(有限合伙人)和其他CRE投资者,包括百仕通、贝莱德和高盛(Goldman Sachs),不会投入没有证据的可测量的,可跟踪的碳减排。

租户和客人都越来越熟知的环境、社会和治理,现在持有商业建筑对环境影响负责。CRE所有者必须认识到从这个角度来看,环境、社会和治理计划的价值。更大的尤其如此,长期企业租户或酒店集团预订,经常在一个投资组合产生巨大影响。

业主和酒店经营者能够证明他们的环境、社会和治理计划超过企业绿色清洗无疑将对那些无法建立一个竞争优势。采用以数据为中心的方法是成功的关键市场实现环境、社会和治理对所有利益相关者的影响在经济复苏时期的竞争比正常高。

实现遵从性

CRE业主现在必须动员,确保他们能遵守新一届政府的目标和可能的立法。方法如下:

1)使用新兴技术利用构建数据:美国许多建筑被建造在20世纪中叶之前,有最小更新加热、通风和空调(HVAC)和其他系统。当前建筑物缺乏系统和工具需要满足能源使用和碳减排需求,更证明任何结果。

今天,科技进步在人工智能、机器学习、传感器和分析允许业主从构建数据挖掘的见解,更好地管理能源使用(因此碳排放)的建筑。例如,是物业顾问建立了一个数据流的建筑物和发现机会进一步优化其构建系统,减少142吨二氧化碳的操作。

CRE现在有工具快速、轻松地从现有的建筑系统,我的见解最占碳排放。在这一过程中,业主和运营商成为能够推进问责,灵活性和弹性需要满足CRE行业的发展需求。

2)市场你真正的碳的影响:被证明是正确的碳减排的能力将为CRE提供无与伦比的竞争优势。选择正确的技术,提供以数据为中心的证明任何影响是至关重要的。碳减排数据后,你所有的原料自信地市场建筑的影响当前和潜在的租户,投资者和员工一样。有这么多利益相关者优先可持续工作环境和投资,为租户提供确凿数据可以灌输信心需要回到你的建筑,持续的投资者的支持,和你的员工的整体健康和健康。

Ohana房地产投资者,他曾拥有蒙太奇贝弗利山,使简单的优化其冷却塔使酒店减少1789吨的碳。这导致净营业收入的增加(过程),并允许该公司出售的蒙太奇贝弗利山更大的利润。

营销这种影响租户可以提供一个关键的竞争优势在经济复苏。其他公司,包括亚历山大&鲍德温,凡和凯雷集团(Carlyle Group),还包括能源效率数据在他们的年度环境、社会和治理报告。

3)继续优先考虑长期价值的环境、社会和治理:环境、社会和治理的势头甚至没有减速的高度大流行期间,只有在增长。流入可持续的投资基金翻了一倍,达到546亿美元在2020年第二季度相比。

这将是必不可少的CRE所有者作出正确的环境、社会和治理投资在短期内和发现气候解决方案将继续长期屈服值和影响。资产管理策略将使CRE保持竞争力和不断变化的需求。

一个优化的机会

如此多的建筑环境可以优化对提高社会和环境效益。今天的业主授权的能源效率和运营解决方案需要这样做,在串联,以满足政府、行业、供应商和使用者不断变化的需求。

CRE行业,可以抓住机会,开辟前进道路并定义改善,可持续未来的CRE。

碳排放 罗森的CEO和创始人碳的灯塔,在那里他负责公司财务和融资,长期规划,公司的运营策略。他使得碳灯塔的规模和增长在过去的十年中提供真实环境和操作影响为客户和超过2.5亿美元的储蓄包括高盛(Goldman Sachs),夏威夷航空公司,是,凯雷投资集团,也拒绝置评集团国际物业麦迪逊,AEW。以前,罗森担任公司开发的副总裁在Safari能源增长Safari的运营能力超过25个太阳能项目价值2400万美元。

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