预防性维护:保护建筑物外部

预防性,正在进行的外墙维护对于适当的功能和所需的外观至关重要。


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预防性,正在进行的外墙维护对于适当的功能和所需的外观至关重要。

保护建筑物外观

预防性,正在进行的外墙维护对于适当的功能和所需的外观至关重要。

预防性维护:保护建筑物外部

汤姆·布鲁克斯
2021年2月的问题

一个物质会随着时间而分解。今天我们周围的结构也不例外。有些建筑材料比其他材料更耐用,比如石头和钢铁,但不幸的是,像埃及金字塔和罗马大教堂这样的建筑结构存在了数千年的时代已经结束了。今天建造的大多数建筑的预期寿命都不到100年。因此,建筑外墙的预防性维护比以往任何时候都显得更加重要。

结构外墙可以由任何数量的材料制成,包括砖,赤土陶器,花岗岩,大理石,砂岩,石灰石,棕色斯通,混凝土砌体装置,玻璃幕墙系统,外部绝缘精加工系统(EIFs)和预制混凝土。同样,这些可能因任何原因而恶化,包括:

  • 缺乏维护/资金
  • 移动
  • 冻结/解冻
  • 空气污染
  • 工艺/设计不当
  • 水分

无论建筑材料是什么,始终建议持续维护,以最大限度地减少外部损坏。每个建筑物或结构都应为其外部部件有预防性维护计划。该计划需要大大广泛依赖于建筑物的大小,不同的材料和组件数量,地理位置和人员可用于保持更新的人员。

XTERIOR预防性维护
(照片:西方专业承包商)

预防性维护计划包括两个主要部分 - 检查和执行。在检查建筑物的外观期间,一些更复杂的结构可能需要承包商的特殊访问和协助,但是对于大多数结构而言,一个内部维护人员 - 具有适当的培训 - 能够做这项工作。

春天标志着建立所有者和设施管理者的理想时间,以便在寒冷的冬天天气造成任何可能导致的任何可能导致的损坏的建筑物和结构,使维修和进行预防性维护以保护外观。使用包括高压水,喷砂,热水蒸汽,玻璃珠或化学物质的各种方法进行彻底清洁外立面,以及其他技术将增加该物业的寿命,并使测量损坏更容易看到。

在执行检查时,记录调查结果非常重要,并以一年到一年以一致的格式保留它们。这可以通过简单地使用带有笔记和图片或使用多层电子表格的三环活页夹来实现。由于这些维修仍处于保修期,也有必要检查最近进行的任何工作。

检查建筑物外部条件的一些特定项目和文件包括:

排水沟,排水沟,落水管制,排水和屋顶。腐烂的叶子,松针和污垢耗尽都可以为池塘和堵塞的排水沟和落水管道贡献,这就是为什么所有屋顶排水管都仍然很清楚障碍物。除了浇灌进入乘员空间的危险之外,如果屋顶发生突破,秋季和冬季沉默和池塘的冻结和解冻可能会导致屋顶损坏。

门,窗户和其他墙面穿透器的周边。建筑物的外墙可能是不必要的漏水的一个重要来源。在商业建筑的墙壁上需要许多开口,用于管道、灌溉连接、照明、HVAC系统元件、排气口、进气口、门窗周围的接头以及火灾报警等。由于砖缝老化,需要重新修整,密封剂消失,酸雨破坏和裂缝沉降等原因,也可能出现计划外的洞。

建筑控制和扩展关节。与结构的任何其他元素一样,其控制和伸缩接头可能会损坏。损坏的证据包括翘曲,开裂,泄漏水,松动螺钉和建筑沉降或移动。

行走/驾驶表面。当水渗透混凝土时,它可以冻结,导致水比其液态更多地占九倍。这种膨胀会导致混凝土的痛苦,这可能导致骨折,随着材料的饱和度的饱和度会导致呈指数呈指数级成长。裂缝,拼接,锈斑,恶化,坑洼和海卷都是损坏的迹象。

应对和闪烁。在检查屋顶时,一定要检查屋顶盖层和盖板。如果这些重要元素没有得到妥善维护,外墙和内墙可能会受到严重的水损害。

在检查期间收集的所有数据都应投入预算需要维修。根据结构的条件,可能需要优先考虑维修。评估对密封剂或涂层等保护措施的需要也很重要。具有立面维护和恢复经验的专业承包商可以逐项列出每个检验项目,并为维修提供具体建议。

适当的外部防水在保护结构施工的各个方面起着重要作用。了解为特定结构指定的防水覆盖范围不仅仅是一种科学;这是一种艺术形式。与经验丰富的专业承包商进行咨询,以获得最佳防水选项,将确保将延长任何结构的寿命的优质工作。

通过任何数量的力通过结构移动水,包括:静液压,毛细管作用,风/空气,表面张力和自然重力。如果结构的信封有任何违约,水肯定会在内部找到它的方式。

材料和技术的技术进步可以将建筑物从屋顶完全防水到其低于级外墙和内部墙壁和之间的一切。

建筑结构的第一道防线是地面上的防水,包括使用填缝和密封剂来密封窗户和其他开口的边缘。新结构或现有结构需要的密封剂数量取决于暴露和可能发现的膨胀/收缩问题。

涂在混凝土、木材或钢铁上的各种甲板涂料可以防止渗漏渗透到下面的区域,并可以保持表面的颜色,使它看起来像新的几年。最近的技术为这些特殊涂层提供了材料,这些材料适用于悬浮板、休闲屋顶平台、车库、天井、阳台、阳光平台、泳池周围区域以及其他需要耐用表面的区域。

XTERIOR预防性维护
阳光,变化的天气,水和建筑解决方案都有助于建立立面恶化。(照片:西方专业承包商)

将防水应用于结构的屋顶是重要的,需要专业的专业知识来确定哪个选项将成为最佳选择。一些可用的屋顶系统包括:合成橡胶材料;热橡胶沥青;和绝缘屋顶膜。

在过去的20年里,许多优秀的地下外部基础防水系统已经问世,用于防止水渗透到地下室墙壁、混凝土盖、坑和其他地下区域。这些防水材料可应用于墙体或地基的内部或外部。

目前,金属、毛细管/晶体和胶凝材料可用于结构内部的防水。这些材料可以用刷子、抹刀、喷雾或干摇法涂在湿气源对面的混凝土或砌体基体上。对于地基,这些材料被应用到结构的内部。对于水箱、蓄水池和其他能蓄水的建筑物,这些材料被应用到外部。

无论物料或系统的质量,性能特征和成本如何,它们都与其安装的速度一样有效。即使是最好的系统也可能证明如果没有安装和转换,甚至可以证明无价值或无效。安装不当会导致结构和内部损坏可能导致建筑物所有者的问题。一个关键方面是承包商。这不是关于找到最便宜估计的人;它是关于找到项目的合适承包商。

如果你所负责的建筑没有对其外部实施预防性维护计划,考虑立即实施。预防性维护使建筑远离延期维护路径,这通常会导致指数级的恢复成本。维护计划将防止结构失效,促进更安全的结构。

XTERIOR预防性维护布鲁克斯是首席运营官西方专业承包商。拥有超过25年的建筑业经验,他监督并管理日常运营的各个方面,同时实施战略长期增长。布鲁克斯拥有普渡大学 - 北部中央校区和南伊利诺伊州南部大学电气工程技术AA的建筑施工管理学位。他是美国海军陆战队,一名沙漠风暴的退伍军人和军事警察学院的毕业生。

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