屋面维护:五个问题要问

由泰迪威廉姆斯
从2019年8月的问题

米aintaining屋顶在任何建筑物或设备可以是一个艰巨的任务。通常的第一道防御元素,屋顶是一个重要的结构,必须仔细监控和维护保护整体结构的完整性。泄漏在屋顶常常难以追踪,并可能导致损坏内部完成,不快乐的人而昂贵的维修。

西方专业承包商、圣路易斯MO-based建筑专业承包商信封最近分享见解从三个公司的屋顶分公司经理。在这篇文章中,基冈曲调,堪萨斯城屋面分行经理;杰克施耐德,圣路易斯屋面分行经理;和迈克尔·博伊尔,皮奥里亚屋面分行经理讨论屋面设施管理客户最关注的问题,这些问题客户要求时保持他们的屋顶。

我的屋顶留下了多少生命?这是一个棘手的问题,即使是屋面专家可以回答有困难,如果他们第一次看到屋顶。最正确安装新屋顶将获得15 - 20年制造商的保修。所以,这是一个好的起点,如果可以确定当屋顶安装。然而,许多事情会影响屋顶的生活如坡度、组成、天气和气候,安装、人流量、维护,甚至建筑物的内部条件。

如果你不确定时代的屋顶,让它为自己说话。当屋顶接近使用寿命结束的时候,他们开始“交谈”的形式泄漏。屋顶越老,越它泄漏和更多的成本来修复。如果你的屋顶漏水,每次下雨尽管尽了最大努力来修复它,那么它可能是时间更换。因为每个屋顶和每种情况都是不同的,最好是建立一个与你屋顶的专业检查,帮助回答这个问题。

有什么有效的方法来识别和阻止泄漏?屋顶漏水往往是业主或设施经理的麻烦。往往很难追踪,泄漏可能导致损坏室内完成,导致投诉和,如果不解决,不快乐的人。这些泄漏会成为一场噩梦,当决定更换整个屋顶的一时间还泄漏。

今天大多数建筑结构构造出许多不同的材料在不同的利率。所有这些组件一起结婚是复杂的,同时,可以使屋顶重置屋顶时更容易受到错误和失败。

在屋面,细节围绕栏杆缝隙的墙壁和建筑系统是非常成功的项目的关键。这些地方大多数泄漏发生。然而,在一个重置屋顶项目,即使所有的细节都做得对,它可能还不够。

通常材料上方这些细节有年龄和风化,导致恶化和允许水分。水分然后发现新安装的屋顶后面。

审查建筑组件的状态是很重要的,超越屋顶水平如顶楼,电梯井、楼梯塔,栏杆的墙壁,和应对评估栏杆来自内部和外部的墙壁。最明显的迹象,潜在的水渗透途径破碎的/失踪的砖石,迫击炮和密封剂关节恶化,恶化混凝土等。有时水分可以穿透甚至看上去是一个坚实的墙,但是这可能是多孔。如果这些存在的迹象,很可能有泄漏。

这样的维修需要执行时,它是非常重要的,新的屋顶也能得到很好的保护,和原来的安装程序通知。如果重置屋顶项目只是在预算阶段,重要的是要评估这些构建组件,使维修之前安装一个新的屋顶。不仅是正确的方式重新粉刷房顶,但最具成本效益的技术。

维护提示延长屋顶的生活总体是什么?屋面材料如芒刺,传真照片,三元乙丙橡胶,PVC、改性沥青、甚至绿色屋顶可以容易受到环境压力如有机垃圾,种植植被,或积水。其他贡献者过早屋顶失败可能包括可怜的工艺,不闪烁,落水管里堵塞或泄漏,或损坏由其他承包商。

当屋顶不维护得当,开缝,分裂,会导致起泡、起皱、开裂。这可能会导致昂贵的损害建筑物的内部和外部,如果没有及时识别和修复。

一个屋顶检验由一位经验丰富的屋面专业承包商建议每年至少两次,最好是在春天和秋天,恶劣天气后,如冰雹、暴雨、大风,检查任何屋顶损坏。

开始任何屋顶预防性维护程序的一个好方法是创建一个文件相关的所有记录的屋顶,这可能包括保证、修理和维护记录,过去检查,和原始的建筑图纸和规范。

记住,预防性维修计划的最终目标是获得最大的使用寿命的屋顶,最不可能的成本。所以,准确记录历史的每个屋顶整体维护至关重要。

有几个基本的预防措施,设备经理/所有者可以执行全年延长屋顶的生活,阻止水渗入。这些包括以下几点:

• 删除碎片如树叶、树枝、污垢,从排水沟和垃圾,一不小心,落水管里,下水道,以确保适当的排水。
• 保持金属屋顶组件(如闪光,伸缩缝,在良好的工作条件和音高口袋取代恶化密封剂,绘画生锈,并进行必要的维修。
• 维护屋顶设备(卫星天线、太阳能电池板、空调、天窗),并检查设备服务调用后的屋顶和维修过程中确保屋顶并未损坏。
• 修理屋顶涂料和薄膜受到溢油、油脂、冷却剂和其他液体。
• 减少屋顶由授权人员交通,并安装人行道垫在临街的房间。

什么值得注意的发展介绍了屋面在最近的过去吗?屋顶涂料产品的一个领域有显著增加,但这些并不适合每一个屋顶,当然不是在任何情况下。涂料也使一些不合格的承包商应对项目,他们没有专业知识来执行。热阻的需求不断增加,因此意识到当地规程和合规需求是关键。

最近也有能量的变化代码法律,一些州已经采用,和其他人没有(如上面R-30绝缘代码屋顶甲板)。

屋顶涂料在现有屋面与长期NDL美元(没有限制)保证正变得越来越普遍。新产品,减少或阻止气味通过空气摄入量和开口进入建筑物。在某些情况下,热阻可以增加不增加单位和机械设备通过使用一个新的绝缘材料。

有哪些技巧与承包商合作最好的结果吗?评估承包商whole-considering他们的声誉,资格,和可靠性,而不是价格。

不要以为所有承包商都相同级别的专业技能和资格。你有一个过程来衡量水平的专业技能和资格的承包商被认为是吗?研究潜在承包商的专业技能和资格。一些承包商将会比其他人更有能力解决屋面的问题,和招聘错了可能导致进一步的问题而不是解决方案。你甚至可能承担更昂贵的维修费用在未来因为承包商没有充分解决这个问题,或者修复并没有持续,只要预期。知道这问题要问专业承包商将会帮助你制定你的决定。例子问题包括:

• 你工作在什么建筑类似于我?
• 类似于我的什么问题你解决了过去吗?
• 你的客户怎么说你呢?
• 你能解决我所有的建筑的问题,还是我有雇佣多个承包商的工作吗?

不要认为所有承包商提供相同级别的可靠性。你的承包商履约担保吗?他们会在商业保修期间?他们会回来如果有必要进行维修?人赔钱往往是因为他们雇佣不可靠的承包商。另外,一定要选择一个承包商,不会逃避问题。

最重要的是确保你和你的组织得到保护和安全你应得的。问他们的名字和号码他们过去的客户,然后那些人谈论他们的经历与承包商。

不接受被动的交流计划。如何、在什么时候、为什么你的承包商和你交流吗?他们会为你提供什么信息,他们会给你的项目吗?他们有一个计划吗?将你要跟踪下来当你需要什么东西吗?项目准时吗?租户是如何破坏将会保持到最低限度?你需要的所有项目的信息在你的指尖,这样你就可以有效地与你的同事沟通和居住者。你不应该打电话给承包商的答案;你应该已经知道了。

不要把所有可能的解决方案相同的。当你收到来自多个承包商的建议,这些都是不相同的解决方案。有价格等因素影响,安全、材料、和进度需要考虑。确保你理解这些和他们如何影响你和你的组织。一个提议可能比另一个更昂贵,但工作的质量可能有助于避免未来的维修费用。

威廉姆斯是内容营销经理西方专业承包商圣路易斯,MO-based专业承包商在构建信封和停车场修复工作在美国。

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