修复和更换空调设备?

由格雷格·艾略特
从2017年12月的问题

一个吉昂暖通空调设备运行效率低下,可以打破在最不合时宜的时候,迫使unbudgeted置换和昂贵的维修。如果这听起来很熟悉,那是因为只有不到50%的公司有预防性维修(或点)程序,试图避免这种意外停机时间。这就是为什么面对古老的问题”修补或替换?“是一种常见的困境,幸运的是,有一个有用的方法。

屋顶单位(rtu)占大约60%的条件为商业建筑面积在美国,和每年消耗4.3四胞胎的能源。这个消费决定修复或替换一个暖通空调系统至关重要的一个组织的底线。和不仅意想不到的供暖和空调故障导致意外的支出,人为因素也是昂贵的,不舒服的员工和住户可能导致更少的生产力和/或不幸的租户。

通过积极的方法来取代旧的,表现不佳的设备与新能源高效的暖通空调设备、设施管理人员可以储蓄和最大限度地减少麻烦。

更换旧空调系统也可以帮助减少环境的影响。数据显示美国环境保护署的“能源之星”计划,加热和冷却系统大约占建筑能耗的38%,和公司能源每年花费超过200亿美元。代替空调设备已经运行了10年,设备可以节省20 - 50%的能源和维护成本。

虽然修复可能花费更少,更换花将会有更大的长期储蓄。当基金经理正在考虑是否应修理或更换空调系统老龄化,有一个公式来计算当前暖通空调系统的成本。

1。计算时间花在维护。在计算成本的维修和更换,考虑资产的历史。这段历史应该包括其年操作,预防性维修历史,为按需服务和消费在过去两到三年。基于数据,我们发现一个单元已经运行了一个五年将花费100美元/年维护。然而一旦设备被操作15年或更长时间,这一数字三元组每年约333美元。

2。考虑时间/钱花在紧急修复。如前所述,设备故障似乎总是发生在最不恰当的时间这是极热的时候,在一天结束的时候,或者在假期或周末。这些不是只有不方便为人们内部的设施,但也为服务提供商和供应商。这些突发事件导致服务延迟和更高的每小时率。根据设备的时代,这也可能导致过度交货期很难找部分。

3所示。重新审视能源法案。老设备运行效率要低得多的新设备。甚至最好的暖通空调设备已经运行了超过15年将继续失去效率和永远不会一样高效的新技术。

量化多少钱花费在能源设备、设施管理人员可以计算千瓦时使用设备和每千瓦时成本乘以他们的效用。给一个例子,这种影响可能会是什么样子,代替低效的rtu和新型高效设备,建筑可以减少他们的年度能源消耗50%以上的冷却和通风。

4所示。理解环境影响。R22制冷剂不再生产在2020年之后,和储备降低,成本飞涨。

一旦你计算的成本保持在设备操作,下一个重要步骤是确定资产替换和在什么位置。从一个精确的资产列表来确定所有设备的年龄在一个投资组合的位置和识别任何设备操作至少15年。

回顾老化的预防性维修历史资产和问自己以下问题:点程序是有效的吗?工作范围是什么?评审维护花费的历史是很重要的在过去两到三年维修工作,因为这将让你知道如果你投资在资产减少或没有回报。最后,你要确定RTU能源成本,不管年龄大小,确定多少能量正在利用,可以节省多少钱。

在一天结束的时候,更换一个暖通空调控制策略意味着拯救组织资金。使用这四个技巧来计算当前暖通空调系统成本将帮助避免意想不到的一次性维修更换,帮助创建一个积极的策略来代替单位消耗资金,时间,和客户满意度。

艾略特是暖通空调贸易服务和EMS监控服务主管FacilitySource设施管理服务提供商。有近15年的行业经验,艾略特的职责包括与设备制造商建立关系、发展资本暖通空调更换程序和策略和管理公司的暖通空调预防性维护计划。

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