由比尔Gnerre和凯文·富勒
从2017年12月的问题
T他占用许可证已发布,你进入你的品牌新建筑。几周后,维修人员已经追逐抱怨空间太热或太冷。他们抱怨这个建筑的控制系统不能正常工作,需要理顺。一个月过去了,第一次水电费到,“啊,我们使用的方式比我们预期的更多的能量!“这听起来很熟悉吗?
设施管理集团不断修修补补,努力让他们的建筑在一个有效的、一致的和可预测的方式。当他们认为他们可能事情稳定下来,天气变化,他们再次在不切实际的追求控制大楼。为什么今天和所有可用的先进技术,新建筑仍然都司空见惯的效率和操作问题?
我们将试图回答这个问题,解释为什么今天的工程设计,控制安装和调试过程可以预见交付效率低下的楼宇自动化——大多数操作问题的根源在新建筑。自动化质量不足三个供应商的产品:设计工程师编写的操作序列,为如何构建自动化软件必须提供规范工作;控制承包商的合同实施工程规格;和调试供应商执行的自动化功能测试不可能验证24×365操作。
与此同时,所有供应商都是在压力下建筑占用许可证,包括所有者。简而言之,该行业的长期过程用于规范,实现和验证的暖通空调自动化不能产生高质量的结果。
让我们来看看一些潜在的商业现实驾驶设计工程师的行为,控制承包商,调试部门和业主。
设计工程师
工程设计社区不同的序列文件操作的方式(秀)。一些相当严格,长期的详细说明,而其他剪切和粘贴从之前的工作并把它控制承包商落实细节。秀是一组用于控制系统的指令程序员创建自动化的代码运行。模糊的指令导致自动化质量差;高度详细的说明可能会或可能不会导致高质量的自动化。
有一件事是不可避免的。设计工程师负责建设运营是如何定义的。然而,当前进程不给他们任何控制结果,他们很少或没有收到反馈他们的建筑的实际表现如何,这限制了他们可以从之前的项目中学习。
控制承包商
人会认为它在控制公司的最佳利益提供好的建筑,然而,他们的商业现实可以与这一目标冲突。如果控制承包商收到秀缺乏特异性或指定日期,差序列,他们应该做什么?填写信息缺失或提交一个请求提高序列?他们的商业现实是会议规范而保持在预算之内。利润是时间的函数,因此更少的时间意味着更多的利润。
但是交付不足建筑自动化代码并不是所有设计工程师。我们经常看到建筑秀是明确的,但不作为指定的实现。相同的功能可以实现不同如果不同的技术人员做了工作,这可能会导致整个系统不像设计的那样。代码一般不处理季节性变化和缺乏弹性的设备故障。
我们承认控制承包商通常是在非常苛刻的安装时间约束和依赖于其他供应商,如电工、水管工、机械承包商,等。考虑到他们的现实,他们令人印象深刻的系统安装在所有,但它也是一个现实成本提供良好的软件一样提供低于标准的软件。
调试服务提供商
调试代理也受限于合同提供某些服务定义。虽然许多调试代理提供设计审查和反馈,没有反馈的工程师没有提供。是否这是一个级别的细节,或一个完整的序列,它总是难以识别和文档是什么失踪。然而,缺少信息,往往导致差距的自动化。
相对于验收阶段的调试,功能测试比24×365操作是非常不同的。这是一个重要的一步验证控制系统的编程,但这并不代表确认满载,全年操作。也不代表看实际的自动化代码。在某些情况下,更容易(即更快、更便宜)来识别代码中的逻辑问题比设计和执行一系列测试和评估数据。
业主
大楼的主人有一个角色在这个场景中。滑动入住率日期通常是不可能的,和建筑往往接受大幅之前完成调试完成。但它是更复杂的比危机采取占用的时间。
我们最近调查了一屋子的主人,每个都有大型投资组合,问有多少人建了一个新工厂在过去几年。几乎每个人都举起了自己的手。然后问有多少像预期的那样有效地操作和以最小的操作问题。不仅所有的手下去,只是画了一个引人注目的笑声。
关键是,所有者的期望很低。他们无法想象会是什么感觉建筑自动化,工作顺利。他们没有考虑到工具的数据和他们有合同terms-nor需求背景和实施一个更好的结果。
建筑自动化:长期影响
好的编程自动化自动化运行成本低于不佳。自动化各种成本直接影响整个控制系统的20到30年的生活:
- 能源成本
- 维护成本
- 设备的生活
- 能源服务成本
我们建立了一个20年的金融模型与微分之间的成本每一类比较好的自动化的成本而今天通常交付。正确的自动化的价值是十分清楚。例如,增加一个70000平方英尺的大学建筑成本的自动化对小于0.3%的建设成本。如果我们只考虑对能源价格的影响,简单的回报远远低于两年。如果我们包括所有领域和成本计算净现值来表示一个更完整的所有权的总成本,回报可以以周为单位。
展望未来
该行业必须承认有一个系统性的问题已经存在了很长一段时间。有一个大阴谋要蒙骗大楼的主人的眼睛吗?不。相反,它是孤立的学科的集合,每个优化自己的生意。建筑物的自动化的概念必须精确运行中不存在任何涉及供应商,或业主。
我们看到一个亮点是ASHRAE这样的等待准则36便士,高性能的暖通空调系统的操作序列,我们希望将产生重大影响。准则36 p不仅提供指导设计工程师创建优秀的序列,它提供了一个标准化和一致性,可以应用在所有建筑,和实现指令控制合同可以使用。
在未来,ASHRAE这样36 p准则可能还将解决性能测试,给调试代理一个卓越的行业标准来评估操作的序列如何函数。
所有的讨论节约能源,气候变化,和替代能源在建筑行业,是时候涉众应用科学和工程建筑物的方式运行。是时候意识到运行一个建筑是一个软件的问题,不是硬件问题。是时候自动化代码达到当前的软件开发标准。
Gnerre是沃尔瑟姆的首席执行官和创始人之一,坎布里奇时间间隔数据系统,他负责公司的发展从一个甚麽软件供应商,分析服务提供商,目前的建筑自动化软件(BAS)服务。
富勒在间隔数据系统,执行副总裁,他负责产品开发、营销和项目管理几个公司最大的客户。他目前的工作重点是让BAS自动化软件正确的,从设计开始,通过实现,和正在进行的操作。
编者按:读了篇文章从Gnerre和富勒在FacilityExecutive.co雷竞技rebm。
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