丹•Probst
从2015年11月/ 12月的问题
认为老建筑不能处理现代设备系统?你不符合,这是一个错误的概念。许多工厂老板和经理认为老建筑改造与智能建筑系统和管理工具包括资本投资太多,没有足够的回报。虽然这可能是真的过去,云计算和负担得起的技术实时数据和分析软件,分表,无线传感器改变了金融方程。
平均而言,智能建筑提供更低的运营成本比那些遗留系统。根据麦格劳希尔建设SmartMarket报告,智能建筑减少了20%到40%的能源使用和导致8% - 9%降低运营费用与遗留系统进行估值高于7.5%。而投资回报率(ROI)的个体建筑之间有很大的差别,每一栋建筑类型和几乎所有的历史建筑可以受益于智能系统和管理平台。
精确定义的“智能”building-otherwise称为一个聪明、自动化、高性能、集成的、或高级building-vary,但是这些术语通常指建筑物中,至少有一些重要的系统,如生命安全、通信、安全、空调、等,由计算机和可编程控制。楼宇自动化系统(BAS)是一个熟悉现代办公建筑的主食,但是今天的技术能够提高建筑性能和能源效率超过以往所有类型的设施。
这是还债的时候了
改造有各种形状、大小和投资水平。然而大或小的规模,技术进步为更少的复杂,更少的昂贵的改造今天甚至比仅仅几年前。
物联网是建筑管理创建强大的新功能,而组件变得更便宜和更可用。采用自动构建技术的成本已经下降,增加了。例如,智能照明组件可以购买今天大约50美元每unit-compared平均单位几年前的120美元。
智能建筑管理系统也变得更加灵活和负担得起的。无线传感器的价格从建筑自动化系统用于收集数据已跌破10美元每单位平均成本阈值,大大降低数据驱动的成本管理。
结合无线监测与预测分析,智能建筑管理软件提高设备性能不断的调试和数据驱动的决策。这使员工远程解决设备问题在这些成为失败。一些平台结合远程监控和控制与地面上的专家远程解决问题无法固定。
因此,保本改造投资的回报可以发生在不到一年的时间,据仲量联行的研究。方程意味着投资改造成为一个操作费用,而不是一个资本费用更有吸引力的前景对于那些控制房地产企业预算。
与快速保本投资现在成为现实,这也难怪战略改造日益浓厚的兴趣。智能建筑的改变的脸:Op-Ex优势,仲量联行的报告发现,在节能改造投资2011年不超过20美元——它可以数字在未来10年内达到近3000亿美元。
与此同时,新的地方和联邦政府规定,包括强制性能耗信息披露在一些城市,正在推动建筑经理智能建筑的方向。
老建筑真的能学习新的技巧吗?
智能改造还有很长的路要走,它并不一定意味着完全替代。智能建筑管理技术可以部署在任何建筑至少有几个自动化系统。
例如,全球制造业公司感兴趣的一个新的智能建筑管理平台,但担心改造所需的投资水平的组合制造、办公室、和技术设施。只在特定的战略投资,精心挑选设备升级,如空调,并实现智能建筑管理服务,公司之间能够实现节能8% - 11%的飞行员组合在不到一年的时间。
有限改造很快还清在节能和建筑性能与智能建筑管理系统相结合,同时允许机构领导人做出更准确的预测和维修预算和采购计划。
从“智能”改造菜单中选择
这方面的吸引力是很明显的。投资于智能建筑技术可以快速产生巨大的价值,从节约能源和更准确的预算到快乐居住者和更好的建筑性能。一些常见的地方开始:
智能电梯:自动电梯让居住者更快和更愉快的旅行比遗留在使用更少的能量模型,并给予技术人员对实时数据的访问和控制,以防止故障。
智能照明:智能照明系统可以产生显著的能源节省,自动化控制,插头升级,入住率传感器和数字读数的能量性能。
需求控制通风(直流电压):当一个主要运输公司进行能源审计,发现直流电压安装将减少电力、天然气和蒸汽消耗明显同时提高驾驶舒适性。一些智能直流电压系统可以使用新的和遗留暖通空调系统,没有空调替代提供显著的好处。
先进的安全系统:智能安全系统提供先进的功能,比如视觉识别和数据分析,用户授权和安全领域的集中控制。
能提高效率,生产:智能建筑更容易采用分表,给租户更多的控制他们的能源消耗。但是为什么用简单地减少能源?运营与城市智能电网、智能建筑可以返回多余的能量网格和应对新服务从智能电网的发展。
新改造的电气培训机构在洛杉矶,CA是为了产生更多的能量比使用和减少使用,当他们。具有一个集成的微型智能电网"系统和楼宇自动化管理系统,改造预计将减少60%的加热和冷却。
选择自己的改造冒险
知道自己和你的设施优先。快速实现投资回报的关键是采取全面综合的方法。
评估资本项目:等级资本项目的潜在能量的影响。
执行能源研究:使用合格的能源工程师审查所有方面的能源消耗。
评估项目:创建一个基线能源模型对潜在项目进行比较。情节成本、节约和性能指标在潜在项目缩小最ROI-friendly选项。
标志性的帝国大厦的瞩目改造。而不是追求每一个可能的节能机会,项目团队70年缩小了可行的概念到八必做的项目,将产生最大的回报。综合能源改造的结果吗?能源减少的38%,每年将节省440万美元在一个三年的回报。
现代建筑科学、电信和数据存储和分析制造设施和,反过来,设施leaders-smarter比以往任何时候都。智能建筑技术和管理系统是提高建筑几乎所有年龄段的,把旧带入一个崭新的未来。
Probst是全球主席仲量联行能源和可持续发展的团队,帮助客户降低能源成本和环境足迹通过创新企业房地产战略、工作标准和操作实践。他还带领仲量联行的技术服务团队,提高建筑物的能源和使用性能。
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