的诀窍:战争的恒温器

由詹姆斯·c·埃里奇那本怀特IFMA的家伙,CFM,菲利普-马萨,狙击枪,RIAQM
发表在2010年1月发行的今天的设施经理

我有一个正在进行的与我们的物业经理在暖通空调问题。告诉我设备应有的功能,“所以他们无能为力。然而,我们有工作人员穿着冬衣,再加上一双无指手套能在办公桌前工作(Bob Cratchit都会自豪)。

是太多的租户期待一个舒适的工作环境吗?建筑工程师在上限温度读数盒水平,我关心的温度在桌子上水平。我有追索权做什么?

沮丧在伊利诺斯州

一个我可以感觉到你的痛苦。不能够看到你的设施以及一切关于私人办公室布局和工作,我有几个想法与你分享。

在这种情况下,你必须放下你的骄傲和滑一些中立的观察者的眼镜。走过你的设施和认真看天花板。你的一些问题自己造成的吗?例如,你的工作站墙高67”?如果您使用的是一些高,那么空气的分布从扩散器将不太可取的。

员工有纸或文件夹阻塞扩散器吗?这历经浩劫平衡分布呢?

你的恒温器呢?它们上方复印机或其他热生产物品(电脑、显示器等)?如果恒温器的读数受热源的影响,它不会要求在冬天热,将呼吁在夏天/ C。

根据你的预算,我建议你带一个测试和平衡公司进行重新平衡你的空间设计规范。我的猜测是,系统失去平衡从原始设计规格。

它可能失去平衡由于一些天花板的配电箱不做设计。他们可能提供合适的温度,但体积可能由于真空泄漏,宽松的海豹、破碎或执行机构,或其他无形的罪魁祸首。如果这是问题,这是一个建筑维护的问题,业主需要照顾你(除非你有三重净租赁)。

另一个原因将改变原来的地板计划。添加或删除办公室不作调整空调系统会导致冷或暖点。添加设备不是原始design-copiers,服务器、平板显示器,或更大monitors-create新的热源。

测试和平衡公司将使用空调的规格图纸核实所有盒子都是设计。机会是,几个箱子不会执行原来的规格,或者他们可能是坏由于机械原因。他们甚至可能找一两个热地带关闭电气设备面板。

我认为第二个罪魁祸首是不适的来源。工程师们把你的投诉,然后检查恒温器和空气温度。他们可能不检查空气的体积。

埃里奇那本怀特达拉斯,办公室设施/服务经理AllianceCompanies TX-based峰会,是收件人的杰出作家奖国际设施管理协会(IFMA),是一个IFMA研究员,isa成员解冻“sEditorial顾问委员会。所有问题已经提交通过“问此专家”杂志的网站的一部分。提出一个问题,访问这个链接